一、门市房租赁合同怎么样写

门市房租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同双方信息

写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号、联系地址和联系电话等基本信息。

（二）门市房基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、楼层等。

2. 面积大小，明确建筑面积或者使用面积。

（三）租赁用途

说明乙方租赁该门市房用于何种经营或活动，如商业零售、餐饮服务等。

（四）租赁期限

1. 明确起始日期和结束日期。

2. 若有续租的相关约定，如续租的优先权利、续租的条件等也应写明。

（五）租金及支付方式

1. 租金金额，可以是每月、每季度或者每年的租金标准。

2. 支付方式，如现金、银行转账等。

3. 支付的时间节点，例如每月的具体日期或者每季度的首月几日支付等。

（六）房屋维护与修缮

1. 明确房屋的日常维护责任方，如自然损坏由甲方负责，乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。

2. 关于大型修缮或者改造的约定。

（七）违约责任

1. 规定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式。

2. 提前的赔偿等相关条款。

（八）其他条款

1. 合同的解除条件，除了法定解除外的约定解除情形。

2. 争议解决方式，如协商解决不成，可约定向有管辖权的提起诉讼。

二、土地租赁合同怎么

土地租赁合同字（主体变更）一般有以下步骤：

（一）协商一致

1. 原承租人和新承租人首先要达成一致意见，新承租人愿意承接原土地租赁合同中的权利和义务，原承租人也同意将合同主体变更为新承租人。

2. 双方需与土地出租方进行协商，因为合同的变更需要出租方的同意，出租方有权对新承租人的资质、信用等进行审查。

（二）签订协议

1. 如果出租方同意变更，三方要签订一份合同主体变更协议。该协议应明确原承租人退出合同关系，新承租人成为合同的主体，并且详细列出新承租人所承担的权利和义务，包括租金支付、土地使用范围、租赁期限等条款保持不变或者按照协商结果进行调整。

2. 在协议中还应注明变更的日期，自该日期起，新承租人开始履行合同。

（三）相关手续办理

1. 根据土地的性质（例如农用地、建设用地等）以及当地的行政管理要求，可能需要办理相关的备案或者登记手续。如到土地管理部门或者农村集体经济组织（如果是农村集体土地）进行备案等。

三、怎么样才算租赁合同有效

租赁合同有效需满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应为对租赁物有处分权或合法经营权的人，承租方应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在自愿平等的基础上达成租赁的合意。

3. 租赁物合法。租赁物应为合法存在、可用于租赁的物，不能是法律禁止租赁的物品，例如法律规定不得出租的某些危险化学品等。

4. 内容合法。合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租金的约定必须合理合法，租赁期限不能违反法律对最长租赁期限的限制等。

5. 形式合法。如果法律规定需要采用书面形式的，应当采用书面形式。虽然未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该租赁合同也有效。

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