一、关于虚假租赁合同认定

虚假租赁合同的认定主要从以下几个方面考量：

（一）合同订立方面

1. 意思表示真实性。如果双方并无真实租赁的合意，例如为了逃避债务、获取不当利益（如等）而虚构租赁关系签订合同，这种情况可能被认定为虚假合同。

2. 订立程序。正常的租赁合同订立过程会有洽谈、看房、协商租金等环节。若没有这些合理环节的体现，合同订立过程存在不合理的仓促或不合常规之处，可能存在虚假性。

（二）合同内容方面

1. 租金条款。租金过低或过高且不符合市场规律，可能暗示合同的虚假性。比如同地段同类型房屋市场租金为每月3000元，而合同约定的租金为每月300元或者10000元且无合理解释。

2. 租赁期限。租赁期限设置违背常理，如过长或过短且与租赁用途不相匹配，也可能是虚假合同的表现。例如商业旺铺租赁期限设定为100年或者1个月（没有特殊合理原因）。

（三）合同履行方面

1. 支付租金。没有租金支付的实际记录或者支付方式明显异常（如虚假的转账记录等），可作为认定虚假合同的依据。

2. 房屋占有使用。承租人没有实际占有使用房屋，与正常租赁关系中承租人享有使用权益相悖，这也可能被认定为虚假租赁合同。

二、如何办理租赁合同

办理商铺租赁合同，可参考以下步骤：

（一）合同订立前

1. 核实双方身份信息，出租方应提供商铺的产权证明等相关文件，确保其有权出租该商铺；承租方应提供合法有效的明等。

2. 明确租赁商铺的基本情况，包括具体位置、面积、用途等，避免后期产生争议。

（二）合同内容

1. 租赁期限需明确约定，包括起始日期和终止日期。

2. 租金及支付方式要详细说明，例如租金数额、支付周期（月付、季付等）、是否有递增等。

3. 约定商铺的维修责任，一般非承租方造成的结构性等问题由出租方负责维修。

4. 明确双方的权利和义务，如承租方是否有权转租等。

（三）合同订立后

1. 双方签字（或盖章）确认合同成立，最好一式多份，双方各执一份，如有必要可进行合同。

2. 按照合同约定履行各自义务，例如承租方按规定支付租金，出租方按时交付商铺等。

三、租赁合同算证据吗

租赁合同算证据。

在法律事务中，租赁合同是一种书证。它能够证明租赁关系的存在，包括租赁双方的身份信息、租赁物的相关情况（如房屋的地址、面积等）、租赁的期限、租金的约定等多方面的事实。

如果在租赁纠纷中，例如涉及租金拖欠、租赁物损坏赔偿、租赁物使用权限争议等情况时，租赁合同可以作为关键证据呈现在法庭上。一方面，它有助于法官确定双方的权利和义务关系，明确双方在租赁活动中的约定内容；另一方面，也可以为法官判断是非对错提供有力的依据，从而作出公正的裁决。

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