一、租赁合同到期后能迁出吗

租赁合同到期后可以迁出。

从租赁关系角度看，租赁合同到期意味着双方的租赁契约关系终止。承租人对租赁物基于租赁合同所享有的占有、使用等权利不再存在。只要迁出行为不违反的强制性规定，不损害他人合法权益，承租人就有权迁出租赁场所或归还租赁物。

从物权角度看，租赁物的所有权人或合法占有人对租赁物享有相应的物权。在租赁合同到期后，他们有权要求承租人归还租赁物，承租人迁出也是履行归还租赁物的一种方式。不过，在迁出时，双方应按照租赁合同的约定处理相关的交接事宜，如用结算、房屋设施检查等。如果在迁出过程中存在争议，比如出租人以各种理由阻止迁出或者承租人对租赁物造成损害赔偿存在分歧等，可以通过协商或者法律途径解决。

二、10年的租赁合同怎么样

10年的租赁合同在很多方面有其特点。

从合法性角度看，只要合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就是合法有效的。

在稳定性方面，较长的租赁期限能给双方带来一定的稳定性。对于承租人来说，可以在较长时间内安心使用租赁物开展经营或居住等活动，无需频繁担心租赁关系的变动。对于出租人而言，也有了稳定的租金收入来源。

然而也存在一些风险。比如在这10年期间可能出现不可预见的情况，像租赁物毁损灭失（非承租人故意或重大过失导致的），如何确定责任和后续处理方式需要在合同中明确约定；还有市场行情变化，若租金价格大幅波动，对双方利益都会有影响，也需要在合同中设置合理的调整机制；另外，如果一方出现违约行为，如何承担违约责任，包括赔偿损失、等相关规定都需要细致约定。

三、过产租赁合同有用吗

过期的房产租赁合同是否有用需要分情况看待。

（一）如果租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在这种不定期租赁的情况下，双方仍受合同部分条款约束，比如租金支付方式等，不过双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

（二）如果租赁期届满后，双方没有上述续租的行为或者意向，那么该过期的房产租赁合同一般就不再具有法律效力，双方的权利义务关系随着而终止。例如，出租人有权收回房屋，承租人没有依据原合同继续占有使用房屋的权利。

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