一、延安租赁合同怎么签

签订延安的租赁合同，需要注意以下几个方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，单位作为当事人的要写清单位名称、法定代表人姓名、地址等。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、房型结构等；若是设备租赁，则要写清设备的规格、型号、性能等。

2. 对于租赁物的附属设施或物品，也要一并列出，如房屋内的家具、电器等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和结束日期，要精确到年月日。

2. 约定是否有续租的相关条款，包括续租的条件和方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年的租金标准。

2. 说明支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）维修责任

1. 确定租赁期间租赁物维修责任的归属，是由出租方负责还是承租方负责，或者是双方分担的具体情形。

2. 对于自然损耗和人为损坏要有区分。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 明确针对不同违约情形的赔偿方式或处罚措施。

（七）其他条款

1. 可以约定租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

2. 双方协商一致的其他事项也可写入合同，如是否允许转租等。

签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

二、租赁违法吗

租赁阴阳合同是违法的。

所谓阴阳合同，是指就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。在租赁关系中，阴阳合同存在诸多违法之处。

其一，损害国家利益。例如在缴费方面，阳合同可能故意做低租金金额以逃避应缴纳的租赁相费，这违反了税收征管相关。

其二，损害第三方利益。如果涉及到承租人以阴阳合同欺骗出租人获取不当利益，或者出租人以这种方式损害承租人利益，违背了民事活动中的公平、诚实信用原则。在发生纠纷时，由于阴阳合同的存在，也会使司法机关难以准确认定事实，影响正常的司法秩序。

所以，在租赁活动中不应签订阴阳合同。

三、租赁合同的有效认定

租赁合同的有效认定主要从以下几个方面考量。

一是合同主体。双方当事人应当具有相应的民事行为能力，例如自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织具有合法的经营资格等。如果一方为无民事行为能力人签订的租赁合同则是无效的。

二是合同内容。合同内容需合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如约定用于违法活动的场地租赁就是无效的。同时，合同条款应当明确具体，包括租赁物的基本情况（如名称、数量、用途等）、租赁期限、租金及支付方式等内容。

三是意思表示。双方签订租赁合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同。只要同时满足上述几个方面，一般可认定租赁合同有效。

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