一、租赁合同怎么补充免租期

要补充租赁合同中的免租期，可以从以下几个方面着手：

（一）协商确定免租期相关事项

1. 免租期的时长：双方明确约定免租期为多久，例如是一个月、三个月还是其他时长。这需要考虑租赁物业的性质、用途以及租赁市场的惯例等因素。

2. 免租期的起始时间：确定免租期从何时开始，是合同签订日起算，还是交付租赁物后的某一特定日期起算。

（二）免租期内的权利义务

1. 租金：明确免租期内无需支付租金，但可能涉及到其他费用如等的承担情况。

2. 维修责任：确定免租期内租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责保持租赁物的初始状态，还是承租方承担合理的维护义务。

（三）免租期条款的写入方式

将上述协商好的免租期相关内容，以书面补充协议的形式添加到原租赁合同中。补充协议需包含双方当事人信息、原租赁合同编号、补充的免租期条款内容、协议生效日期等，双方签字盖章后即具有法律效力。

二、租赁合同保险有哪些

在商铺租赁合同中，常见的保险类型如下：

（一）财产保险

1. 保险：这是为了防范商铺因火灾遭受损失而设立的保险。无论是意外失火还是其他火灾原因导致商铺内的装修、货物、设备等财产受损，都可以通过火灾保险获得赔偿。

2. 保险：如果商铺内的财物被盗，在购买了盗窃保险的情况下，可由保险按照合同约定赔偿损失。这有助于保障商铺内商品、设备等贵重物品的安全。

（二）责任保险

1. 公众责任保险：当商铺在经营过程中，因商铺所有人或经营者的过失导致顾客、访客等第三方人身伤亡或财产损失时，公众责任保险可承担相应的赔偿责任。例如，顾客在商铺内滑倒受伤，若商铺购买了公众责任保险，保险公司会负责赔偿顾客的医疗费用等相关损失。

2. 雇主责任保险：如果商铺雇佣了员工，雇主责任保险可保障在雇佣期间员工遭受或患时雇主应承担的法律责任。这可以降低商铺经营者在员工等情况下的经济风险。

三、租赁合同这样写有效吗

仅说“租赁合同”这样问很模糊，一份有效的租赁合同通常要包含以下要素：

（一）合同主体明确

1. 出租方和承租方必须是明确的、具有民事行为能力的主体，比如自然人要年满18周岁或者16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的，法人或其他组织要有合法的经营资格等。

2. 要写明双方的姓名或者名称、住所等信息。

（二）租赁物清晰

1. 租赁物必须是合法存在、能够被租赁的。例如，不能将法律禁止流通的物品拿来租赁。

2. 对租赁物的描述要详细准确，包括规格、型号、数量等（如果适用）。

（三）租赁期限、租金及其支付期限和方式确定

1. 明确租赁的起始和终止日期。

2. 租金数额要确定，支付期限（比如按月、按季支付等）和支付方式（现金、转账等）也要明确。

（四）维修义务约定

要明确租赁物的维修义务由哪一方承担。

如果租赁合同包含以上基本内容并且不存在违反强制性规定、欺诈、胁迫等导致的情形，一般是有效的。

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