一、养殖场租赁合同多少年

养殖场租赁合同的年限并没有一个固定的标准。

从法律规定来看，租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以养殖场租赁合同如果约定的租赁期限在二十年以内，是完全合法有效的。

然而，在实际情况中，其租赁年限会受到多种因素影响。一是双方的协商意愿，出租方和承租方可以根据养殖场的投资建设计划、养殖周期、预期收益等情况来商定一个合适的租赁年限，例如3年、5年或者10年等。二是土地性质和相关政策，如果涉及到农村集体土地，还可能要遵循当地政策等相关规定。三是养殖场的资产状况和市场预期，例如如果养殖场有一些特殊的、需要长期投入才能有回报的养殖项目或者设施，双方可能倾向于较长的租赁年限。

二、租赁物灭失合同是否生效

租赁物灭失并不必然影响租赁合同的生效。

（一）合同生效的一般条件

1. 租赁合同如果满足合同生效的一般要件，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反的强制性规定等，那么在双方达成合意时合同即生效。

2. 例如，双方签订租赁合同后，合同生效在先，租赁物灭失可能是在合同生效之后发生的意外情况。

（二）租赁物灭失后的合同履行

1. 虽然合同生效了，但租赁物灭失会影响合同的履行。如果租赁物灭失不可归责于承租人，承租人可以，并且可能不需要承担赔偿责任；如果是承租人的原因导致租赁物灭失，承租人要承担赔偿责任并且出租人可能解除合同。

2. 比如，承租人正常使用租赁物过程中，租赁物因自然灾害灭失，承租人一般无需承担责任且可解除合同；若承租人故意损坏租赁物导致其灭失，就要承担赔偿责任。

三、租赁合同租金不明怎么办

如果租赁合同中租金约定不明，可以通过以下方式解决：

1. 补充协议：双方当事人可以就租金事项进行协商，达成补充协议。这种补充协议具有与原合同同等的法律效力，能明确租金的具体金额、支付方式、支付周期等内容。

2. 按照交易习惯确定：如果所在地区或行业有关于租金的一般交易习惯，可依据该习惯确定租金数额。例如，当地同类型通常按照每平方米每月多少元计算租金，就可以参照该标准执行。

3. 按照合同其他条款或者订立合同目的确定：如果合同中虽未明确租金数额，但有关于房屋价值、租赁用途等相关条款，可以据此推算合理的租金数额。例如，合同提及房屋为高档装修且用于商业办公，可参考周边类似商业办公场地的租金水平确定。

如果通过上述方式仍无法确定租金，可能会导致合同履行困难，甚至引发纠纷，此时可以考虑通过诉讼或等法律途径解决，由或仲裁机构根据公平合理原则确定租金。

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