一、华夏租赁合同怎么签

签订华夏租赁合同，需注意以下几个关键方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物，如名称、规格、型号、数量、状态等。

2. 约定租赁物的用途，不得用于违法违规活动。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，并且对续租、提前解约等情况的处理方式作出规定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、计算方式（如按月、按季等）。

2. 明确支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的时间节点。

（五）维修与保养责任

确定租赁期间租赁物的维修、保养责任由哪一方承担，避免后期产生争议。

（六）违约责任

对双方可能出现的违约情形，如未按时支付租金、未按约定提供租赁物等，约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

可选择协商、或诉讼等方式解决双方可能产生的争议。在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的意愿和需求。

二、无效租赁合同的认定

无效租赁合同的认定主要有以下方面：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的合法所有人或有权处分人，例如无权处分他人房产进行出租，这种租赁合同可能无效。同时，承租人若不具备相应的民事行为能力，如为无民事行为能力人独立订立租赁合同，合同也无效。

2. 内容违法违规。一是违反的强制性规定，例如以违法建筑出租为内容的合同，这是违背法律规定的，。二是损害社会公共利益，如将用于公共卫生用途的用于等违背公序良俗损害公共利益的情形。

3. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，租赁合同无效。例如，出租人威胁承租人必须签订高额租金的租赁合同，若涉及损害国家利益，该合同无效。另外，双方恶意串通损害第三人利益的合同也无效，比如出租人和承租人串通，低价出租房屋损害其他继承人利益的合同无效。

三、租赁合同费用怎么计算

租赁合同费用的计算通常基于以下几个方面：

（一）租金金额

1. 按面积计算

对于房屋、、厂房等租赁合同，常常根据租赁物的面积来确定租金。例如，可能按照每平方米每月多少钱来计算，总的租金就是每平方米租金乘以租赁房屋的总面积。

2. 按套或整体计算

有些小型住宅或特定用途的租赁物（如整套设备）可能直接按套或整体设定一个固定的租金金额，不考虑具体的面积等因素。

（二）租赁期限

一般来说，租金会乘以租赁期限得到总的租赁费用。如果是按月租赁，就将每月租金乘以租赁的月数；如果按年租赁，则年租金乘以租赁的年数。

（三）其他费用

1. 物业管理费

在很多房屋、写字楼租赁中，除了基本租金外，还需要支付物业管理费。这部分费用可能按照每平方米每月固额收取，也可能根据物业服务的内容和质量有不同的收费标准。

2. 设备维护费

对于设备租赁，可能会有设备维护费包含在租赁费用中，或者根据设备的使用情况另行收费。

3. 等

如果租赁合同约定由承租人承担水电费等使用费用，这也会是租赁总成本的一部分，一般按照实际使用量乘以单价来计算。

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