一、怎么谈设备租赁合同

谈设备租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体相关

1. 明确双方当事人信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等，确保双方身份明确，以便在合同履行过程中能够顺利沟通与追究责任。

2. 确认出租方对设备具有合法的所有权或处分权，避免因无权处分导致等风险。

（二）设备相关条款

1. 详细描述设备的名称、规格、型号、数量等基本信息，防止在交付时出现争议。

2. 明确设备的质量状况，如设备的新旧程度、是否存在故障隐患等，可约定检验期。

（三）租赁期限与租金条款

1. 确定租赁期限的起始和终止时间，同时要考虑是否有续租的可能及续租的条件。

2. 明确租金的金额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）、支付时间节点，避免租金支付方面的纠纷。

（四）设备的使用、维护与归还

1. 规定设备的使用范围和用途，确保承租方按照约定使用设备。

2. 明确设备的维护责任，一般由承租方承担日常维护，重大维修责任可协商确定。

3. 约定设备归还时的状态要求，如正常损耗范围等。

二、租赁合同需要律师吗

是否需要律师参与租赁合同的相关事宜取决于多种因素。

从保障权益角度看，如果租赁合同涉及较大金额，比如长期的商业租赁或者高额租金的住宅租赁，律师的介入很有必要。律师能够审查合同条款，确保其中关于租金支付方式、租赁期限、违约责任等关键内容明确且公平合理，避免因合同漏洞遭受经济损失。

从风险防范方面考虑，当租赁关系复杂时，例如涉及转租、合租、租赁物特殊用途等情况，律师可凭借专业知识防范潜在的法律风险。他们能识别可能存在的违法违规条款，以及在发生争议时的不利因素。

然而，如果是简单的、短期的且租金较低的住宅租赁，双方当事人能够清晰理解租赁相关事宜并且信任对方，可能不需要律师参与。但总体而言，律师的专业知识和经验能够为租赁合同的签订、履行和纠纷解决提供有力的法律支持。

三、虚假租赁合同判断标准

判断虚假租赁合同主要有以下标准：

（一）合同主体方面

1. 当事人关系特殊。如果出租人和承租人之间存在密切关系，如亲属关系，并且租赁行为不符合正常商业逻辑或生活常理，可能存在虚假情况。

2. 身份信息虚假。若一方或双方提供虚假的身份信息，例如伪造件签订合同，可判定合同为虚假。

（二）合同条款方面

1. 租金条款不合理。租金明显低于或高于市场正常水平，没有合理的解释。比如同地段类似房屋月租金为3000元，而合同约定租金为300元或10000元且无正当理由。

2. 租赁期限异常。租赁期限过长或过短与正常商业或居住需求不符。例如将一个商业旺铺一次性租50年且租金一次性付清，不符合商业租赁的正常情况。

（三）合同履行方面

1. 无实际交付。没有实际交付租赁物，承租人却声称在使用，这是很可疑的迹象。

2. 租金支付虚假。没有真实的租金支付记录，如银行转账流水等，或者虽有记录但资金来源不正常。

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