一、租赁合同没有签字生效吗

一般来说，租赁合同没有签字不生效。

合同的成立生效通常需要当事人达成合意并作出明确的意思表示。签字是一种常见的表明当事人同意合同条款的方式。如果双方没有在租赁合同上签字，难以证明双方就合同的各项条款达成了一致意见。

但是存在一些特殊情况，比如双方虽未签字，但一方已经履行主要义务，另一方接受的，合同也可能被视为成立生效。例如，承租人已经按照约定的租金标准支付租金，出租人接受了租金并让承租人入住使用租赁房屋，此时虽然没有签字，租赁合同也可能生效。不过这种情况相对复杂，在实际纠纷中需要根据具体的证据情况进行判断。

二、合同欺诈的认定

房屋租赁合同欺诈的认定主要从以下几个方面来看：

（一）主观故意方面

欺诈方具有欺骗的故意，其目的是为了使对方陷入错误认识从而签订租赁合同。例如，故意隐瞒房屋已被抵押可能面临被执行风险的事实，或者虚构房屋的面积、设施情况等。

（二）客观行为方面

1. 虚假陈述

作出与事实不符的表述，像声称房屋是商业用途但实际为住宅用途，导致承租人基于错误信息签订合同。

2. 隐瞒事实

对影响租赁合同订立的重要事实不予告知。比如房屋存在严重质量问题影响正常使用，却不向承租人说明。

（三）因果关系方面

欺诈方的欺诈行为与受欺诈方作出签订房屋租赁合同的决定存在因果关系。也就是受欺诈方因为欺诈方的行为而陷入错误认识，并且基于这种错误认识签订了合同。如果能够证明受欺诈方在签订合同时知道真实情况就不会签订合同，那么这种因果关系就成立。

三、怎么签房子租赁合同合法

要签订合法的房屋租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体

1. 出租方应为房屋的所有权人或者合法的使用人、代管人等具有出租权限的主体。承租方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

2. 双方应提供真实准确的身份信息，如号码、联系方式等。

（二）房屋信息

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本情况。

2. 房屋应符合规定的出租条件，例如不是违法建筑等。

（三）租赁条款

1. 明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 确定租金金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付等）。

3. 约定押金的数额、退还条件等。

（四）房屋使用

1. 明确承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等，不得用于非法目的。

2. 对房屋的维修责任进行约定，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（五）合同形式

最好采用书面形式签订合同，双方签字或者盖章后合同生效。

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