一、租赁合同70年是否有效

我国法律规定，租赁合同的最长期限为20年。超过20年的部分无效。

原因在于，租赁合同是一种债权债务关系，它基于一定的期限内对租赁物的使用收益权的让渡。如果租赁期限过长，将不利于财产关系的稳定以及对租赁物的有效利用和流转等。例如，土地租赁，若允许过长的租赁期限，会在一定程度上影响土地资源的合理规划和再分配等。所以，一份租赁合同约定70年租赁期限，其中20年是有效的，超出20年的50年部分是无效的。

二、租赁合同甲方有权罚款吗

在租赁合同中，甲方是否有权罚款需要具体分析。

（一）如果合同明确约定

1. 如果租赁合同中有明确条款约定甲方在特定情形下可收取一额的款项且表述为“罚款”，但从法律性质上讲，这实际上属于违约金的约定。只要该约定符合法律规定，例如不超过合理范围（通常以造成的损失为参考），当乙方出现约定的违约情形时，甲方可以按照约定主张该笔款项。

2. 但如果这种“罚款”约定过高，乙方可以请求或机构予以适当减少。

（二）如果合同未约定

如果合同没有约定甲方有权进行所谓“罚款”，那么甲方没有权力擅自对乙方进行罚款。因为在没有合同依据和法律依据的情况下，这种罚款行为缺乏合法性基础，乙方有权拒绝支付。

所以，不能简单地说甲方是否有权罚款，要依据合同约定以及相关法律规定来综合判断。

三、无限租赁合同怎么解除的

无限租赁合同的解除有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以就解除租赁合同达成一致意见，通过签订解除协议来终止合同关系。只要双方自愿、平等协商，这种解除方式是合法有效的。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁物无法正常使用，合同无法继续履行，当事人可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方提供的租赁物存在严重缺陷，导致承租方无法正常使用租赁物以达到租赁目的，承租方可以解除合同。

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