一、租赁合同管辖权认定

租赁合同的管辖权认定通常遵循以下原则：

（一）合同约定优先

如果租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定符合法律规定（不违反级别管辖和专属管辖规定），则按照约定确定管辖权。例如，合同约定由合同签订地的某基层法院管辖，只要该法院有相应的管辖权范围，就以此法院为准。

（二）法定管辖

1. 被告住所地法院有管辖权。被告的住所地一般指其所在地，如果被告经常居住地与户籍所在地不一致，则以经常居住地为准。

2. 合同履行地法院有管辖权。对于租赁合同，租赁物使用地一般可视为合同履行地。例如，租赁房屋位于A地，A地的法院就可能基于合同履行地而具有管辖权。

（三）专属管辖

涉及不动产的租赁合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。比如合同，房屋所在的法院享有专属管辖权，这是为了便于对不动产相关事实进行调查、勘验等司法活动。

二、租赁合同上需要盖章吗

租赁合同是否盖章要看具体情况。

如果是法人或者其他组织签订租赁合同，一般需要盖章。因为盖章是法人或者其他组织对外作出意思表示的一种重要形式，盖章后的合同能够明确代表该法人或者组织的意志，具有更强的法律效力。

若是自然人之间签订租赁合同，通常签字即可。签字同样能够表明对合同内容的认可和同意，签字后的合同也具有法律效力。

但在一些特殊情况下，比如法人或其他组织签订租赁合同没有盖章，但是有法定代表人或者负责人签字，并且合同已经实际履行，也会被认定为合同有效。所以租赁合同盖章与否要根据合同主体的性质和实际情况来判断。

三、租赁合同能换名字吗

租赁合同是否能换名字分情况而定。

如果是在签订合同之前，双方协商一致想要更改承租方或者出租方的名字，这是可以的，直接以正确的名字签订合同即可。

如果合同已经签订生效，想要变更名字就涉及合同主体的变更。这种情况下，需要经过合同双方协商同意。若一方不同意变更名字，另一方不能擅自更改。并且在双方同意变更名字时，应当签订补充协议，明确原合同主体与变更后的主体之间的权利义务关系承继等相关事宜，避免后续可能产生的纠纷。同时，如果涉及到租赁备案等手续，还需要按照相关规定办理变更手续。

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