一、租赁合同会核实吗

在很多情况下，租赁合同是会被核实的。

从司法角度来说，如果涉及租赁合同纠纷案件，法院在审理过程中会核实租赁合同的真实性、有效性等。例如会审查合同双方主体是否适格，即出租方是否有权出租该房屋或场地等，承租方是否有相应的承租能力和资格；会查看合同条款是否符合的规定，有没有存在违法违规的约定内容，像约定的租金过高是否涉嫌欺诈或者显失公平等情况。

从行政管理角度来看，一些地方的房屋租赁管理部门可能会对租赁合同进行核实，这有助于规范房屋租赁市场秩序，统计租赁相关数据等，特别是涉及到商业租赁或者大规模的房屋租赁业务时。

二、租赁合同能退吗

深圳的租赁合同是否能退，需要分情况来看。

（一）如果双方协商一致，是可以解除租赁合同的。这种情况下，双方可以就租赁物的返还、租金的结算、押金的退还等事项达成一致意见，并签订解除协议。

（二）法定解除的情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下可以。

2. 在租赁期限届满之前，承租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，出租人可以解除合同；反之，出租人有此类情况，承租人也可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同；或者出租人未按约定提供符合要求的租赁物，经承租人催告后仍未改善，承租人可解除合同。

（三）如果没有上述情形，一方擅自解除合同则可能构成违约，需要承担违约责任。

三、如何理解汽车租赁合同

汽车租赁合同是一种明确汽车租赁双方权利和义务的协议。

（一）合同主体方面

1. 出租方通常是汽车所有者或其授权经营者，拥有车辆的所有权或合法的处分权。

2. 承租方是需要使用汽车并支付租金的一方。

（二）合同内容方面

1. 车辆信息明确。包括车辆的品牌、型号、车架号等，以确保租赁的是特定的汽车。

2. 租赁期限约定。确定租赁开始和结束的时间，这影响租金计算和双方的权利义务存续期间。

3. 租金条款。包含租金金额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）、支付时间等。

4. 车辆使用规定。例如，车辆的用途（不能用于非法活动等）、行驶范围（是否限制在本地或特定区域等），承租方需按规定使用。

5. 车辆的维修保养责任。一般正常磨损由出租方负责，但因承租方过错造成的损坏则由承租方承担维修费用。

6. 保险相关。明确保险由哪方负责购买，在租赁期间发生事故的理赔流程等。

总之，汽车租赁合同旨在规范双方在汽车租赁过程中的行为，保障双方合法权益。

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