一、怎么选择商务租赁合同

选择商务租赁合同需考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 出租方：要明确出租方是否为合法的产权人或有权出租者。查看相关产权证明或授权等文件，确保其有出租的权利，避免后续出现无权出租导致等问题。

2. 承租方：应具备履行合同的能力，例如有足够的资金支付租金、符合商务运营的相关资质等。

（二）租赁物相关条款

1. 租赁物的描述：明确租赁物的具体位置、面积、状态等详细信息，防止因描述不清产生争议。

2. 租赁物的用途：规定清楚租赁物的用途范围，例如是否只能用于办公、不能从事某些特定行业等，以符合承租方的商务需求并遵守。

（三）租金及费用

1. 租金金额：合理确定租金的数额，并且明确租金的计算方式，是按面积计算还是其他方式。

2. 支付方式和周期：确定租金的支付是月付、季付还是年付等，以及支付的具体方式，如银行转账等。

3. 其他费用：明确除租金外是否还有物业管理费、等其他费用，以及这些费用由哪方承担。

（四）租赁期限和续租条款

1. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，并且考虑是否需要设置灵活的租赁期限调整条款。

2. 续租：约定续租的条件，如是否有优先续租权、续租时租金的调整方式等。

（五）违约责任

1. 明确双方违约时的责任承担方式，包括违约金的数额或者计算方式等，保障合同的顺利履行。

二、合同如何

房屋租赁合同本身不能直接用于贷款，但可以在满足一定条件下成为贷款申请的辅助材料。

（一）经营贷款方面

1. 如果是个体工商户或企业主，拥有房屋租赁合同表明有经营场所。以经营场所租赁为依托，可凭借企业的经营状况，如稳定的现金流、良好的财务报表等向银行申请经营贷款。银行会综合评估企业的还款能力、信用状况、行业前景等因素，房屋租赁合同只是整体评估中的一部分，用于佐证经营的稳定性。

2. 一些金融机构可能会根据租赁合同剩余期限、租金金额等，结合其他条件，确定一个可贷款的额度范围。例如，剩余较长租赁期限且租金较高的情况下，在其他条件符合时，可能会有相对较高的额度。

（二）消费贷款方面

1. 部分银行或金融机构推出的特定消费贷款，若能证明租赁房屋是为了特定消费目的，如房屋装修等。可以将房屋租赁合同与装修预算、个人信用状况等一起提交，用于申请装修贷款等消费类贷款。

2. 但在所有这些情况中，都需要借款人自身满足金融机构的基本要求，如良好的信用记录、稳定的收入来源等。单纯的房屋租赁合同是不足以获得贷款的。

三、怎么扫描房屋租赁合同

扫描房屋租赁合同可以通过以下几种方式：

（一）使用智能手机

1. 大多数智能手机都自带扫描功能，如苹果手机的“备忘录”，打开备忘录新建一个备忘录，点击相机图标选择“扫描文稿”，将合同页面平整放置，按照手机提示操作即可得到合同的扫描件。

2. 也可以使用第三方扫描软件，例如“扫描全能王”。下载安装后，打开软件按照指引将手机摄像头对准房屋租赁合同进行拍摄，软件会自动识别文档边缘并进行裁剪、优化，生成清晰的扫描件，可以选择保存为图片或者PDF格式。

（二）使用扫描仪

如果有条件使用扫描仪，将房屋租赁合同平整地放入扫描仪，根据扫描仪的操作说明设置扫描参数，如分辨率、色彩模式等，然后启动扫描程序，即可得到合同的扫描件，扫描件通常可以直接保存到电脑中。

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