一、如何选择商务租赁合同

选择商务租赁合同需考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 明确出租方身份，核实其是否为合法的产权人或有权出租者。例如查看、授权等文件，确保出租方有权出租该商务场所。

2. 了解承租方自身的需求与能力，包括经营规划、财务状况等，确保能履行合同义务。

（二）租赁标的

1. 详细约定租赁场地的位置、面积、布局等，可通过附图等方式明确界限，避免争议。

2. 明确场地的用途，是否符合承租方的商务经营规划，并且约定是否可根据经营需要进行适当调整。

（三）租赁期限与租金

1. 确定合理的租赁期限，要考虑企业的发展规划。同时要明确续租、提前解约等相关条款。

2. 租金的约定应清晰，包括金额、支付方式（如按月、按季）、递增方式等，避免后期租金支付方面的纠纷。

（四）维修与保养责任

1. 明确租赁期间场地、设备等的维修保养责任由哪方承担，避免出现问题时互相推诿。

（五）违约责任

1. 详细约定双方的违约责任，包括违约情形、违约金的计算方式等，保障合同的顺利履行。

二、租赁合同申请表是合同吗

租赁合同申请表不是合同。

合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而租赁合同申请表是用于申请订立租赁合同的一种文件。它主要是一方表达想要签订租赁合同的意向，并且通常包含一些基本信息，如申请人信息、租赁物的初步描述、租赁意向等内容。

从法律效力上看，合同一旦成立生效，对双方具有法律约束力，双方需要按照合同约定履行各自的义务。租赁合同申请表本身不具备合同的这些属性，它更多是一种启动租赁关系协商、申请程序的文件，是达成租赁合同签订之前的一个步骤。

三、如何取消租赁合同

要取消深圳的租赁合同，可参考以下内容：

（一）协商解除

1. 如果双方协商一致，可以直接解除租赁合同。双方需就后的相关事宜达成协议，例如租金结算（多退少补）、房屋交接等。并且最好签订一份解除租赁合同的协议，明确双方的权利义务已终止。

2. 若有押金的情况，按照协商结果退还或部分退还押金。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下任一方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方擅自改变房屋用途，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响正常使用且无法解决的，承租方可以解除合同。

无论哪种解除方式，都建议以书面形式保留相关证据，以避免日后可能产生的纠纷。

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