一、租赁合同如何计提折旧

租赁合同本身不需要计提折旧。

如果是在租赁业务中涉及到的租赁资产，根据不同的租赁类型有不同的处理。对于融资租赁，承租人要将租入的资产视为自有资产计提折旧。确定折旧方法（如直线法、双倍余额递减法等）后，按照资产入账价值（通常为租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者）扣除预计净残值后的金额，在租赁期与预计使用寿命两者较短者的期间内计提折旧。

而对于经营租赁，承租人不将租入资产计入固定资产，也不存在计提折旧的问题，只是在租赁期内按照直线法或其他合理方法将租金确认为费用计入当期损益。

二、怎么搞租赁合同

要订立租赁合同，可按以下步骤进行。

（一）明确合同双方信息

1. 出租方和承租方的姓名或者名称、号码或者统一社会信用代码、联系方式、联系地址等都要准确写明，这有助于确定合同主体身份，便于后续联系及可能的纠纷处理。

（二）确定租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途等。例如租赁房屋，要写清房屋的具体地址、面积、户型结构等；若是租赁设备，要说明设备的规格、型号等关键信息。

2. 明确租赁物的状态，如是否全新、有无损坏等。

（三）约定租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。若有续租的相关约定也应一并写明，如续租的条件、续租时租金的调整方式等。

（四）租金相关内容

1. 明确租金金额，大小写都要写清楚。

2. 确定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修与保养责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责。一般情况下，正常损耗由出租方负责维修，但可根据租赁物的特性和双方协商确定。

（六）违约责任

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

最后，双方签字或者盖章确认合同内容，最好一式两份，双方各执一份。

三、个人合同标准

个人房屋租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人基本信息

明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、房屋用途等，例如是住宅还是商业用途等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 若有续租或提前解约的相关约定，也应在合同中注明，如提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，需明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或周期。

（五）房屋维护与修缮

1. 确定出租人和承租人对于房屋维护和修缮的责任范围，例如日常小修由承租人负责，房屋主体结构等大修由出租人负责等。

（六）违约责任

1. 明确双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，出租人未按约定提供房屋的赔偿等。

（七）其他条款

1. 包括是否允许转租、房屋内附属设施设备的清单及维护责任、争议解决方式（如诉讼或）等内容。

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