一、租赁合同怎么去注销

租赁合同的注销通常可按以下方式进行：

（一）协商一致注销

1. 双方协商：如果租赁合同双方就合同注销达成一致意见，应当签订一份解除租赁合同的协议。协议中应明确表示双方同意终止原租赁合同，注明的日期，以及对已履行部分和未履行部分的处理方式等内容。

2. 办理交接：根据租赁物的性质进行相应的交接工作。例如租赁房屋，要进行房屋及附属设施的检查交接，确认水电气等费用的结算情况等；如果是租赁设备，要对设备的完好状况等进行检查交接。

（二）法定注销情形

1. 满足合同约定的解除条件：当租赁合同中约定的解除条件成就时，享有解除权的一方可以通知对方。通知到达对方时合同解除。

2. 法定解除：如果出现不可抗力致使合同目的无法实现、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，另一方可以解除合同。解除合同应通知对方，必要时通过诉讼或者确认合同解除的效力。

在完成上述步骤后，建议留存相关的书面材料，以备可能的纠纷查询或处理。

二、如何认定租赁合同无效

租赁合同无效的认定主要依据以下几点：

（一）主体不适格的情况。如果出租人不是租赁物的所有权人或者合法使用人，例如无权处分人出租他人之物，且事后未得到追认的，这种租赁合同可能无效。

（二）内容违反强制性规定。例如租赁物为法律禁止出租的物品，像未按规定取得合法建设手续的建筑，其租赁合同无效。再如以合法形式掩盖非法目的的租赁合同，如为了逃避债务而虚假租赁财产等情况。

（三）损害社会公共利益或违背公序良俗的租赁合同无效。比如在居民区租赁房屋用于开设严重污染环境、噪音扰民且无法通过合法措施改善的工厂等情形。

（四）恶意串通损害他人合法权益的租赁合同也无效。例如承租人和出租人恶意串通，故意压低租金，损害其他共有人或者继承人的利益等。

三、谁保管合同

房屋租赁合同一般由签订合同的各方自行保管。

从出租方角度看，出租方保管合同有助于其依据合同约定向承租方主张租金、查看房屋使用情况是否符合约定等。例如，当承租方逾期未支付租金时，出租方可凭借自己保管的合同要求承租方履行支付义务。

从承租方角度来说，承租方保管合同能够保障自身使用房屋的权利。比如，当出租方违反合同约定，如提前收回房屋或者未能提供合同约定的设施设备时，承租方可以依据自己持有的合同追究出租方的违约责任。

当然，也存在将合同副本交由相关部门备案或保管的情况，比如某些地区要求将房屋租赁合同副本交至当地房屋租赁管理部门，但这并不影响合同双方自行保管合同原本的必要性。

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