一、租赁合同计多少分

不太明确您所说的“租赁合同计多少分”是在何种评分体系下的问题。如果是在公司内部对于合同文本质量的评估，不同公司有不同的评分标准，可能会涉及合同条款完整性、法律风险防范程度、格式规范性等方面。

例如从条款完整性看：

1. 合同应明确租赁双方的身份信息，缺少这部分内容可能会。

2. 租赁物的描述需准确详细，包括地址、规格等，若描述模糊可能影响分数。

从法律风险防范角度：

1. 租金支付、违约条款等约定是否清晰合理，若存在歧义或漏洞可能被扣分。

2. 关于租赁物的维修、保养责任划分不明的话，也会影响评分。

但如果是其他特殊的评分场景，比如在学校课程作业或者竞赛中对租赁合同文本进行评分，也会有其特定的评分规则和标准。由于您没有给出具体的评分依据，难以确切回答租赁合同计多少分。

二、延长租赁合同怎么签

签订延长租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确延长的期限。在合同中清晰地写出延长租赁的起始日期和终止日期，避免出现期限模糊的情况。

（二）租金相关内容。确定延长期间的租金金额，是否与原合同一致，或者按照何种方式进行调整（例如按一定比例递增等），以及租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（三）其他条款延续或变更。如果原租赁合同中有关于房屋使用用途、维修责任、违约责任等条款，需要明确这些条款在延长租赁期间是继续适用还是进行变更。例如，维修责任如果原先是由出租人承担，延长租赁时是否保持不变；违约责任的赔偿标准等是否维持原状等。

（四）书面形式。延长租赁合同必须采用书面形式，双方签字或盖章确认，以确保合同的法律效力。双方当事人应各自持有一份合同文本，以备日后可能出现的纠纷查询使用。

三、业主租赁合同怎么解除

业主解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 业主和租户可以通过友好协商，就达成一致意见。双方可以就解除的时间、相关费用的结算（如租金的退还、押金的处理等）、房屋的交接等事项进行约定。这种方式最为和平、高效，也能避免后续的纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法再用于租赁用途，业主可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，租户明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如租户明确说不再支付租金且无正当理由，业主可解除合同。

3. 租户迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户长期拖欠租金，业主催告后仍不支付，业主有权解除合同。

4. 租户迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租户擅自改变房屋结构，严重影响房屋安全等情况，业主可解除合同。

无论通过哪种方式解除，都建议以书面形式通知对方，并保留相关证据。

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