一、租赁合同后补有效吗

租赁合同后补是否有效需要分情况来看。

（一）如果双方实际上已经履行了租赁相关的权利和义务，后补合同只是将之前的约定书面化，这种情况下后补的租赁合同通常是有效的。因为双方真实的租赁关系已经客观存在，后补合同是对既成事实的一种确认。

（二）若双方之前并未有租赁的实际履行行为，只是单纯后补合同，并且合同内容不存在违反强制性规定、公序良俗等无效情形，且是双方真实意思表示，那么合同也是有效的，从合同签订之时起对双方产生法律约束力。

（三）但是如果存在欺诈、胁迫等非真实意思表示的情况后补的租赁合同，或者合同内容违反法律法规强制性规定（例如租赁的是法律禁止出租的物等），那么后补的租赁合同就是无效的。

二、租赁合同高于标准

如果租赁合同中的电费高于标准，以下是可能的处理方式。

（一）合同约定与实际不符

1. 查看租赁合同。若合同明确约定电费按标准价格收取，但实际收取高于标准，房东的行为属于违约。租户可以先与房东协商，要求其按照合同约定执行，将多收的电费退还，并调整后续的收费标准。

2. 保留证据。租户要留存好缴费凭证，如缴费记录截图、等，这些证据在可能的纠纷解决中非常关键。

（二）合同无明确约定

1. 虽然合同没有明确，但房东也不能随意抬高电费价格。租户可以向房东提出异议，按照当地的电费标准进行缴纳。

2. 如果房东拒绝协商，租户可以向当地的物价部门投诉。物价部门有权对这种不合理的收费行为进行调查和处理。

3. 在某些情况下，租户也可以考虑通过法律途径解决，例如向人民提起诉讼，要求房东返还多收取的电费并按照合理标准收费，但这可能需要耗费一定的时间和精力。

三、租赁合同要原件吗

在租赁合同相关事务中，原件是非常重要的。

从证据角度看，原件具有最高的证明力。如果发生纠纷，例如关于租金支付方式、租赁期限、租赁物的使用范围等方面的争议，向法院提起诉讼或者向机构申请仲裁时，原件能够直接、确凿地证明双方当初约定的合同内容。复印件可能存在被篡改、伪造的质疑，其证明力远低于原件。

在日常履行合同过程中，例如办理相关租赁备案手续、与第三方就租赁物进行关联交易（如转租部分租赁空间给第三方时需要向第三方出示租赁关系凭证等情况），很多时候也要求提供租赁合同的原件。

所以，一般情况下，签订租赁合同要保留好原件。

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