一、预约租赁合同多少年

预约租赁合同的年限并没有一个固定的标准。

从法律规定来看，预约合同主要是为了将来订立本约合同而达成的一种协议。在实践中，预约租赁合同的年限可根据当事人的约定确定。如果当事人对预约租赁的期限没有约定或者约定不明确，可以根据《民法典》中关于合同漏洞填补的规定来处理。例如，可以按照交易习惯确定期限，或者由当事人协商补充确定。

一般来说，预约租赁合同的期限不宜过长，因为其毕竟只是为了将来订立正式租赁合同的预先约定。过长的预约租赁期限可能会使租赁关系处于一种不确定状态过长，不利于租赁市场的稳定和双方权利义务的及时确定。不过，如果双方当事人能够达成一致，也可以约定相对较长的预约租赁期限，这在符合的前提下是被允许的。

二、租赁与承揽合同的区别

租赁与承揽合同存在以下区别：

1. 合同目的不同。租赁主要是为了使用他人的财产，以获取财产的使用权，比如租赁房屋居住、租赁设备使用等。承揽合同则是承揽人按照定作人的要求完成一定工作成果，重点在于工作成果的完成，如定作一件家具。

2.合同标的不同。租赁的标的是物，是出租方提供可供承租方使用的特定物。而承揽合同的标的是工作成果，这个成果具有特定性，是按照定作人的特殊要求制作出来的。

3. 履行方式不同。租赁中，承租人主要是对租赁物进行合理使用，按照约定的用途使用租赁物并支付租金即可。承揽合同中，承揽人要通过自己的设备、技术、劳力等完成工作任务，工作过程具有自主性和独立性。

4. 风险承担不同。租赁期间，租赁物的风险通常由出租人承担，除非因承租人的过错导致。承揽合同中，工作过程中的风险一般由承揽人承担，完成的工作成果在交付前风险也由承揽人承担。

三、租赁房屋合同多久能办好

租赁房屋合同办理所需时间没有固定标准。

如果是双方自行协商拟定合同，在双方对租赁的主要条款（如租金、租赁期限、房屋用途等）迅速达成一致的情况下，可能当场就能拟定好合同并签署，这个过程可能只需要几十分钟到数小时不等。

若是通过中介机构，中介一般有比较标准的合同模板，在租客和房东对基本条款达成共识且房屋状况等核查无误后，通常1 2天内也可完成合同签订手续。

但是如果双方对合同条款存在较多争议，例如租金支付方式、房屋维修责任等内容反复协商不能达成一致，那么合同办理的时间就会大大延长，可能需要数周甚至数月的时间才能最终确定合同内容并签署。

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