一、租赁合同违约后怎么处理

租赁合同违约后的处理方式如下：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约情形是延迟履行等，守约方可以要求违约方继续履行合同义务，例如按时支付租金或者按约定提供租赁物。

2. 赔偿损失。违约方的违约行为给守约方造成了实际损失的，应当予以赔偿。损失包括直接损失和间接损失，比如因对方违约导致重新寻找租赁场所的费用属于直接损失，而因场所更换导致商业机会丧失带来的损失可能属于间接损失。

3. 支付违约金。如果租赁合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金数额一般按照合同约定，但如果过高或者过低，当事人可以请求或机构适当调整。

（二）解除合同

当违约行为致使合同目的无法实现时，守约方有权解除租赁合同。例如，出租方未能提供符合约定用途的租赁物，严重影响承租方使用，承租方可以解除合同，并要求违约方承担相应责任。

二、租地合同违约谁能判定呢

租地合同违约判定主体主要有以下几类：

1. 法院。这是最具权威性的判定主体。当一方认为另一方在租地合同中有违约行为时，可以向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据双方签订的租地合同条款、相关规定、以及事实证据进行审查判断。

2. 仲裁机构。如果租地合同中约定了仲裁条款，那么双方的争议可以提交给约定的仲裁机构。仲裁机构根据仲裁规则、合同约定以及证据情况作出判定。仲裁结果具有法律效力。

3. 双方协商一致选定的独立第三方。例如双方都认可的专业调解机构或者在相关领域有权威的专家。他们可以根据合同约定和实际情况进行判定，但这种判定的效力取决于双方是否自愿接受并履行。

三、违约租赁合同怎么办

如果出现违约租赁合同的情况，要依据合同约定和法律规定来处理。

（一）承租方违约

1. 若承租方未按照约定支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。如果承租方逾期仍不支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金，赔偿因拖欠租金给出租方造成的损失等。

2. 承租方未经出租方同意擅自转租，出租方可以解除合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿损失。

（二）出租方违约

1. 若出租方未能按照合同约定提供租赁物，如租赁房屋存在严重质量问题影响使用，承租方可以要求出租方维修、更换或者减少租金。若问题严重影响承租方对租赁物的使用目的，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任，赔偿损失。

2. 出租方提前收回租赁物，承租方可以要求出租方承担违约责任，如支付违约金，同时承租方可以要求出租方赔偿因提前收回租赁物而造成的损失，例如搬迁费用、寻找新租赁物期间的营业损失等。

在处理违约租赁合同的情况时，双方应尽量协商解决，协商不成的，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决争议。

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