一、租赁合同怎么约定定金

在租赁合同中约定定金，可从以下几方面着手：

（一）定金数额

1. 不得超过主合同标的额的百分之二十。例如，若租赁一套月租金为5000元的房屋，租赁期限为一年，总租金为60000元，那么定金最高为12000元。

2. 明确具体数额，避免模糊表述，防止日后发生争议。

（二）定金的支付方式

1. 可以约定现金支付、银行转账等方式。若为银行转账，要明确收款账户信息。

2. 确定支付定金的时间节点，比如签订合同当日或者在某个具体日期前支付。

（三）定金的性质与功能

1. 明确该定金是违约定金，即如果承租人违约不租赁房屋，出租人有权没收定金；如果出租人违约不出租房屋，需双倍返还定金。

2. 也可约定定金兼具成约定金的功能，即定金的交付作为租赁合同成立或生效的条件。

（四）其他事项

1. 约定定金的退还条件，例如因不可抗力导致合同无法履行时定金的处理。

2. 对于定金的保管责任，如果是由中介保管，要明确中介的保管义务和责任。

二、房东怎样写租赁合同

租赁合同应包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

1. 写明房东（出租方）和租客（承租方）的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利联系到双方。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址，包括具体的门牌号、小区名称、单元号等。

2. 列出房屋的户型结构，例如几室几厅，是否带有阳台、车库等附属设施，同时说明房屋的建筑面积。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到日。如果有续租的相关约定，也要一并写明，比如续租的条件、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及押金

1. 注明租金的金额、支付方式（如按月支付、按季度支付等）以及支付日期。

2. 确定押金的数额，并且说明在何种情况下押金可以退还或扣除。

（五）房屋用途

1. 规定租客租赁房屋的用途，如居住、办公等，租客不得擅自改变用途。

（六）房屋维修责任

1. 明确在租赁期间，房屋的哪些部分由房东负责维修，哪些部分由租客负责维修。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形以及对应的违约责任，例如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

（八）其他条款

1. 可以包括是否允许转租、房屋内设施设备的清单及状态等补充条款。

三、如何写租赁合同汽车

写汽车租赁合同，可包含以下要点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）汽车相关信息

1. 详细列出汽车的品牌、型号、车架号、车牌号等，准确界定租赁车辆。

2. 说明汽车的车况，如是否有损坏、里程数等，可附上车辆现状照片。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和结束日期。

2. 租金及支付方式，注明租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

3. 押金数额及退还条件。

（四）车辆使用规定

1. 规定使用范围，如是否可跨地区使用等。

2. 车辆用途，比如是用于个人出行还是商业运营（如为商业运营需符合相关规定）。

3. 限制承租方对车辆的改装、转借等行为。

（五）维修保养与保险

1. 明确正常损耗与人为损坏的界定，以及维修责任归属。

2. 说明租赁期间车辆保险的购买和责任承担。

（六）违约责任

列出双方违约情形及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决方式

可约定通过协商、或者诉讼解决可能产生的争议。

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