一、租赁合同怎么廷期

租赁合同延期可以通过以下方式：

（一）协商一致

1. 双方当事人直接协商。承租人和出租人就延长租赁期限进行沟通，就新的租赁期限、租金等条款达成一致意见。例如，原来的租赁合同租期为一年，双方协商后将租期延长为两年。

2. 签订补充协议。在协商好延期相关事项后，双方签订租赁合同的补充协议，明确延长的租赁期限、租金是否调整、其他相关权利义务等内容。补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

（二）默示延期（部分情况适用）

如果租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，虽然没有明确签订延期协议，但实际上是一种默示的租赁期限延长，不过此时双方都可以随时，但应在合理期限之前通知对方。

二、融资租赁合同能否注销

融资租赁合同在符合一定条件下可以注销。

（一）协商一致注销

如果出租人和承租人协商一致，双方同意解除融资租赁合同关系，那么可以对合同进行注销。这种情况下，双方应当就后的相关事宜，如租赁物的返还、租金的结算与退还（如有）、违约责任（如果有约定）等作出妥善安排。

（二）法定情形注销

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致融资租赁合同无法继续履行，合同一方可以请求或机构解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可依法解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人对租赁物进行严重破坏，导致租赁物无法正常使用，合同目的不能实现，出租人可解除合同。

三、租赁合同需要什么

租赁合同通常需要包含以下要素：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或者名称、住所等身份信息，以便在合同履行过程中能准确识别双方身份并进行联系。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途、租赁期限等。例如租赁房屋要明确具体地址、房间数量、租赁用途是居住还是商用，租赁期限是几个月还是几年等。

2. 对租赁物的状态进行说明，如房屋的装修情况、设备设施的完好程度等。

（三）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如每月固额还是按使用量计算）。

2. 确定租金的支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及支付日期。

（四）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维修还是承租方自行维修等。

（五）违约责任

1. 明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（六）合同的解除和终止条件

1. 规定在哪些情况下合同可以解除或者终止，例如承租方提前解约需要承担的责任等。

（七）争议解决方式

1. 可约定双方若发生争议，是通过仲裁还是诉讼方式解决。

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