一、租赁合同终止标准

租赁合同终止标准主要有以下几种情况：

1. 合同约定的租赁期限届满。当租赁合同明确规定的租赁期间到期时，租赁合同自然终止，双方权利义务结束。

2. 双方协商一致。承租人和出租人达成一致意见，同意解除租赁合同，这种情况下合同终止。

3. 一方违约。如果承租人严重违反合同约定，例如未按时支付租金达到一定期限、擅自改变租赁物用途等，出租人有权终止租赁关系；反之，若出租人未能提供符合约定的租赁物等违约情形，承租人也可解除合同。

4. 租赁物灭失。如果租赁物因不可抗力或其他不可归责于双方的原因而灭失，导致租赁合同无法继续履行，合同终止。

5. 符合法定解除条件。根据相关法律规定的情形，满足法定解除条件时，一方可以解除租赁合同，使合同终止。

二、租赁要有合同吗

租赁最好要有合同。

从法律角度看，租赁合同具有多方面重要意义。其一，合同明确双方的权利义务关系。例如，对于租赁物的使用范围、使用方式等有明确约定，能避免租客过度使用租赁物或进行未经许可的使用，也能保障租客正常合理的使用权益。其二，关于租赁期限的规定。明确起止时间，防止房东随意提前解约或者租客逾期不搬离等情况发生。其三，租金的相关约定。包括租金的金额、支付方式（是月付、季付还是年付等）、支付时间等，可避免租金支付方面的争议。虽然口头租赁协议在某些情况下也可能被认定有效，但在发生纠纷时，往往很难举证双方的约定内容，而书面租赁合同能清晰地记录各项约定，为解决纠纷提供有力依据。

三、如何出租赁合同

出租赁合同需明确以下内容：

1. 合同双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名、号、联系地址、联系方式等，以便确定合同主体。

2. 租赁物的描述，如房屋的具体地址、面积、户型结构，若是设备则要写清设备的规格、型号等，明确租赁标的。

3. 租赁期限，需确定开始日期和结束日期，精确到日。

4. 租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），支付的具体日期，以及租金递增情况（如有）。

5. 双方的权利与义务，例如出租方要保证租赁物符合约定用途并正常使用，承租方要合理使用租赁物、按时支付租金等。

6. 维修责任，明确租赁期间租赁物的维修由哪方负责。

7. 违约责任条款，规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决方式，可选择诉讼或者。

9. 合同的生效日期，一般自双方签字（盖章）之日起生效。

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