一、租赁合同属于购房合同吗

租赁合同不属于购房合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于一方将物的使用和收益权暂时让渡给另一方，双方围绕租赁关系中的权利义务展开，比如租赁期限、租金支付方式等。

购房合同则是指购房者与售房者之间就买卖房屋达成的协议。这一合同的重点在于房屋所有权的转移，涉及房屋的价款、产权办理、房屋交付等与房屋买卖相关的各种事项。

两者在合同目的、涉及的法律关系性质等方面存在明显差异，所以不能将租赁合同视为购房合同。

二、保证合同与租赁合同区别

保证合同与租赁合同存在诸多区别：

（一）合同目的方面

1. 保证合同是为保障债权的实现，当不履行债务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任的合同。其主要目的在于为的债权提供一种担保。

2. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于实现租赁物的使用、收益权能的转移。

（二）合同主体方面

1. 保证合同涉及保证人、债权人与债务人三方主体，保证人是为债务人的债务提供担保的一方。

2. 租赁合同仅有出租人和承租人两方主体，他们之间围绕租赁物的使用、租金支付等事项形成权利义务关系。

（三）合同内容方面

1. 保证合同主要规定保证的方式（一般保证或者保证）、保证的范围（如主债权及利息等）、保证的期间等内容。

2. 租赁合同重点规定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、合同审查租赁合同有效吗

要确定一份租赁合同是否有效，需要从多个方面进行审查。

从主体方面来看，出租方和承租方应当具有相应的民事行为能力。比如，未成年人订立的租赁合同，如果不符合其年龄、智力状况，可能会被认定无效或效力待定。

内容上，租赁合同应明确租赁物的具体信息，包括名称、数量、用途等。租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款也需清晰明确且符合规定。例如，租赁期限不能违反法律对于最长租赁期限的限制，超过部分无效。

另外，合同订立过程也很关键。如果存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，。如果是重大误解、显失公平等情况，则合同可能属于可撤销合同。

不过，具体一份租赁合同是否有效，还需要根据合同的实际内容、订立情况等进行综合判断。

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