一、怎么签订住宅租赁合同

签订住宅租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

1. 出租人应写明姓名、号、联系地址及电话等。

2. 承租人同样要准确提供自身姓名、身份证号、联系地址和电话等信息。

（二）房屋相关情况

1. 详细地址需准确无误。

2. 明确房屋面积、户型结构等。

3. 说明房屋现有设施设备状况，例如家具、家电等是否包含在租赁范围内。

（三）租赁条款

1. 确定租赁期限，起始日期和终止日期必须明确。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度支付等）和支付时间要清晰约定。

3. 押金金额及退还条件也要在合同中写明。

（四）双方权利义务

1. 出租人要保证房屋能正常使用，及时维修房屋及其设施。

2. 承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（五）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、提前等的责任承担方式进行约定。

最后，双方签字或者盖章确认合同内容，合同一式两份，双方各执一份。

二、店铺租赁合同如何填写

店铺租赁合同的填写需注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可准确识别。

（二）店铺基本情况

1. 详细描述店铺的地址、面积，包括实际使用面积、建筑面积等。

2. 注明店铺的用途，如商业零售、餐饮等，避免承租方超范围使用。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 对于续租相关条款，如续租的条件、续租租金的确定方式等进行约定。

（四）租金及支付方式

1. 写明租金金额，可以是每月固额或者根据一定标准计算的金额。

2. 明确支付方式，例如现金、银行转账等，以及支付的周期，如月付、季付或年付。

（五）维修与保养

1. 约定店铺由哪方负责维修与保养，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

明确双方违约的情形及对应的违约责任，例如逾期支付租金、提前解除合同等情况应承担的责任。

（七）其他条款

如争议解决方式，可以选择诉讼或者；合同的解除条件等内容。

三、合同怎么收回

要收回房屋租赁合同下的房屋，可从以下方面着手：

（一）合同约定情形

1. 查看租赁合同中是否约定了收回房屋的条件，例如承租人逾期支付租金达到一定期限，通常是一个月或合同约定的时长；或者承租人擅自改变房屋用途等违约行为。若存在此类违约情况且证据确凿，出租人可依据合同约定通知承租人解除合同，收回房屋。

2. 若，在没有续租约定的情况下，出租人有权直接收回房屋。不过要提前给予承租人合理的通知期限，通常按当地习惯或之前合同约定执行。

（二）法定情形

1. 若承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人，出租人有权解除合同并收回房屋。

2. 如果房屋因为不可抗力或者政府征收等原因无法继续出租，出租人可以收回房屋，但要对承租人做出合理补偿（若有需要）。

在收回房屋时，要以书面形式通知承租人，并给予合理的搬离期限，避免引发不必要的纠纷。

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