一、租赁合同怎么收费的

租赁合同的收费通常没有一个固定统一的标准，主要受以下因素影响：

（一）合同标的额大小

如果是租赁价值高的大型设备、豪华房产等，由于涉及的经济利益较大，起草或审查合同的收费可能相对较高。例如，大型商业地产租赁，涉及高额租金、复杂的条款协商以及潜在的巨大风险，律师收费会相应增加。

（二）合同复杂程度

1. 条款复杂程度。如果租赁合同包含特殊条款，如对租赁物的特殊使用要求、维修责任的特别约定、转租条款等复杂内容，需要更多的时间和精力来确保条款的准确性和合法性，收费会更高。

2. 涉及法律关系复杂程度。例如，涉及多方主体的租赁关系，或者租赁关系与其他法律关系交织（如租赁与抵押关系同时存在），这种情况下收费会增多。

（三）律师经验与知名度

经验丰富、知名度高的律师可能会收取较高的费用，因为他们在处理租赁合同相关问题时，能凭借自身的经验和专业知识更好地保障当事人的权益，规避风险。

二、过期租赁合同怎么处理

如果租赁合同已经过期，可按以下方式处理：

（一）双方协商

1. 若双方均有继续租赁的意愿，可重新签订租赁合同，明确租赁期限、租金等条款。这一过程应注意对新的权利义务关系进行清晰界定，以避免后续纠纷。

2. 对于租赁期间产生的遗留问题，如房屋损坏、租金未结清等，也可通过协商解决。协商结果可以书面形式记录下来，双方签字确认。

（二）一方无继续租赁意愿

1. 若出租人不想继续出租，承租人应按照合同约定或遵循诚实信用原则及时腾退房屋。如果承租人逾期腾退，出租人有权要求其支付逾期腾退期间的房屋占用费。

2. 若承租人不想续租，应按约定归还租赁物，并结清租金等相关费用。如果租赁物存在损坏，出租人有权要求承租人承担相应的赔偿责任。

在处理过期租赁合同相关事宜时，要遵循相关，以保障双方的合法权益。

三、合同裁判标准

在房屋租赁合同纠纷的裁判中，有以下几个主要标准：

（一）合同的有效性

1. 主体适格。出租方应是房屋的所有权人或者合法的使用权人。若无权处分房屋进行出租，可能导致合同效力待定或者无效。

2. 内容合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，例如不能约定过高的违约金（明显高于实际损失时可能被调整），也不能有涉及黄赌毒等违法活动的条款。

（二）履行情况

1. 租金支付。如果承租方未按合同约定支付租金，构成违约。但是如果是因为出租方未履行维修等义务影响承租方使用，承租方可能有合理的抗辩事由。

2. 房屋使用。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变用途，如住宅改为商用（合同未允许时），可能承担违约责任。

（三）

1. 约定解除。如果合同约定了解除的条件，当条件成就时，一方可以。

2. 法定解除。例如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。

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