一、地铁房是不是有租赁合同

地铁房只是一种靠近地铁的房屋的统称，是否有租赁合同取决于该房屋是否被出租。

如果该地铁房被用于出租，那么就会有租赁合同。租赁合同是出租人和承租人之间就事宜达成的书面协议，明确双方的权利和义务，例如租金、租赁期限、房屋用途等条款。

如果该地铁房未被出租，那就不存在租赁合同。房屋可能由业主自住、空置或者用作其他非租赁用途。

二、未续签租赁合同租金标准

如果租赁合同到期未续签但承租人继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于租金标准，一般有以下情况：

1. 如果原租赁合同对租金标准有明确约定，在未续签的情况下，通常仍按照原租金标准执行。因为不定期租赁期间，双方未就租金变更达成新的协议时，原约定应被视为双方认可的交易条件。

2. 如果原租赁合同约定租金随市场波动调整，那么在未续签合同期间，需要按照约定的调整方式确定租金标准，例如参照市场价格指数或者特定市场行情进行调整。

3. 若原租赁合同对未续签时租金标准无任何约定，而双方又无法协商一致，此时可能需要通过诉讼或等方式，由或仲裁机构根据公平合理的原则，参考同地段同类型租赁物的市场租金水平来确定租金标准。

三、有没有必要取消租赁合同

是否有必要取消租赁合同需要综合多方面因素考量。

（一）从承租人角度来看

1. 如果承租人因工作调动、家庭突发重大变故等原因需要搬到其他地方居住或经营，而新地点与当前租赁物的距离过远，导致使用不便，那么取消租赁合同可能是必要的。例如，承租人工作地点从城市的一端调到另一端，每日往返租赁房屋不现实。

2. 若租赁物出现严重影响使用的问题，如房屋严重漏水、设备故障频繁且出租人拒不维修，承租人无法正常使用租赁物时，也可能有必要取消合同。

（二）从出租人角度来看

1. 当出租人有更有利可图的租赁方案，例如能以更高价格租给他人或者自己有紧急的自用需求时，可能会考虑取消租赁合同，但这需要符合法定程序。

2. 若承租人存在严重违约行为，如长期拖欠租金、擅自改变租赁物用途且拒不改正等，出租人可能有必要取消合同以保护自身权益。

总之，要权衡双方的利益、违约成本、合法权益等多方面因素后，才能确定是否有必要取消租赁合同。

以上是关于地铁房是不是有租赁合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！