一、租赁合同怎么才能失效

租赁合同失效主要有以下几种情况：

1. 合同约定的失效条件达成。例如，租赁合同中约定租赁期限届满时合同失效，如果租期到了，合同自然终止失效。再如，双方约定了某个特定事件发生时合同失效，当该事件发生，合同失效。

2. 双方协商一致。这需要双方达成书面或者口头（最好是书面）的解除合同协议，明确表示终止租赁合同关系，合同自此失效。

3. 一方出现根本违约行为。比如承租人未经出租人同意将租赁物转租给他人，或者出租人未按照约定提供租赁物等严重违约行为，另一方有权解除合同，使合同失效。同时，需要依据法定程序解除，如通知违约方解除合同等。

4. 租赁物灭失或者毁损致使合同目的无法实现。例如租赁的房屋因不可抗力倒塌，无法再用于居住或经营，这种情况下合同也会失效。

二、房子租赁合同有哪些

房子租赁合同通常包含以下内容：

1. 当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，以便明确合同主体。

2. 房屋基本情况。例如房屋的具体地址、面积、户型结构等，让承租人清楚知晓所租赁房屋的状况。

3. 租赁期限。明确约定租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租条款等相关规定。

4. 租金及押金。租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间；押金的数额、退还条件等。

5. 房屋用途。规定承租人只能将房屋用于约定的合法用途，如居住或办公等。

6. 房屋维修责任。明确在租赁期间，房屋不同部分（如结构部分、附属设施等）的维修责任由哪一方承担。

7. 违约责任。当一方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等相关条款。

8. 其他条款。例如是否允许转租、的条件等内容。

三、租赁合同取消了吗

仅根据你这一句话，无法确定租赁合同是否取消。租赁合同的取消与否取决于多种因素。

如果双方协商一致同意解除合同，并且可能签订了解除协议或者有其他能表明双方共同意愿解除合同的证据，那么合同可以视为取消。

若存在法定解除事由，比如不可抗力致使合同目的无法实现，一方严重违约导致另一方无法实现合同目的等，享有解除权的一方可以通过法定程序解除合同，此时合同也会取消。

但如果没有上述情况，合同就没有取消，双方仍需按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。

以上是关于租赁合同怎么才能失效的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！