一、无租赁合同备案有效吗

租赁合同未备案也是有效的。

根据相关法律规定，租赁合同的成立与生效并不以备案为要件。只要双方当事人就租赁房屋的相关事宜达成合意，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款协商一致，合同即成立并且生效。

但是，备案在某些情况下具有一定意义。例如在一些城市，办理等事项时可能会要求提供经备案的租赁合同；在涉及登记备案的行政管理方面，备案有助于相关部门进行管理。但这些均不影响租赁合同本身在双方当事人之间的效力。

二、租赁合同可以改年限吗

租赁合同的年限在一定条件下是可以更改的。

（一）双方协商一致

如果出租方和承租方协商达成一致意见，就可以对租赁合同的年限进行更改。这是基于意思自治的原则，双方可以通过签订补充协议的方式来明确修改后的租赁年限等相关条款。

（二）符合法定条件

1. 当发生不可抗力或者情势变更等法定事由时。例如，由于政府规划导致租赁房屋所在区域用途发生重大变化，原租赁年限可能无法继续履行，此时经法定程序可以变更租赁年限。

2. 如果一方存在欺诈、胁迫等情形使另一方违背真实意愿签订了特定租赁年限的合同，受损害方有权请求或者机构变更租赁年限等合同条款。

三、房屋租赁合同应该签吗

是否签订房屋租赁合同需要根据具体情况来决定。

如果是租户，签订合同有诸多好处。其一，明确租赁双方的权利和义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限等内容，能有效避免房东随意涨租或提前解约等情况。其二，在房屋出现维修、设施设备损坏等问题时，合同会约定由哪一方负责，保障自身权益。其三，若发生纠纷，房屋租赁合同是重要的证据，有助于通过合法途径解决纠纷。

对于房东而言，签订合同同样重要。一方面，能确保按时收到租金，并且约定租金的递增方式等。另一方面，明确租户对房屋使用的要求，如不得擅自改变房屋结构等，若租户违反可依据合同追究责任。

不过，如果是短期的、临时的居住安排且双方非常信任熟悉，可能有人会选择不签，但这种情况存在一定风险，比如容易产生租金支付、房屋损坏等方面的争议。所以总体来说，为了保障双方的合法权益，建议签订房屋租赁合同。

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