一、土地使用权转让租赁有什么条件

土地使用权转让需满足以下条件：

1. 土地使用权转让应经依法批准。转让方须持有合法的土地使用权证书，且转让行为符合土地利用总体规划、城市规划等相关规划要求。

2. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

3. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

土地使用权租赁需满足：

1. 出租方须拥有合法的土地使用权。

2. 租赁期限不得超过土地使用权出让合同剩余的期限。

3. 租赁双方应签订书面，并办理租赁登记备案手续。

二、划拨土地转需要缴纳吗

划拨土地转为出让土地通常需要缴纳契税。契税的缴纳标准一般是以等相关价款为计税依据，税率通常在 3% - 5%之间。具体税率可能因地区政策的差异而有所不同。在办理划拨土地转出让手续时，土地使用者需向税务部门申报并缴纳相应的契税。缴纳契税后，土地性质由划拨转变为出让，土地使用者获得更完整的土地使用权，可依法对土地进行转让、出租、抵押等处分行为。总之，划拨土地转为出让土地一般要缴纳契税，这是土地使用制度改革中的重要环节和规定。

三、用土地搞光伏发电可以吗

在一般情况下，用土地搞光伏发电是可以的。但需注意以下几点：1. 土地性质需符合要求，通常工业用地、未利用地等较适合用于光伏发电项目。如果是基本农田等具有特殊用途的土地，一般不允许进行光伏发电建设。2. 需获得相关部门的审批，包括土地管理部门、能源部门等，以确保项目的合法性和合规性。3. 要与土地所有者或使用者达成合法的用地协议，明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。4. 还需考虑光伏发电项目对周边环境的影响，如是否会对周边生态、居民生活等造成不利影响，若有应采取相应的环保措施。总之，在符合和相关政策的前提下，用土地搞光伏发电是可行的。

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