一、租赁合同中谁是甲方

在租赁合同中，并没有明确规定谁必须是甲方。通常情况下，甲方和乙方只是为了区分合同中的不同当事人而使用的称谓。

一般而言，出租方可以作为甲方，例如房屋所有者将给他人时，房屋所有者可能被列为甲方，承租方列为乙方。但这不是绝对的，也可以根据双方的协商约定，承租方作为甲方，出租方作为乙方。

重要的是，无论是甲方还是乙方，合同中都应当明确双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等条款，以保障双方的合法权益。

二、怎样协议解除租赁合同

协议解除租赁合同，可按以下步骤进行：

1. 协商一致。出租方和承租方就解除租赁合同达成一致意见，这是协议解除的基础。双方要对解除的意愿、解除的时间、相关费用的结算等重要事项进行充分沟通。

2. 拟定协议。双方共同拟定一份解除租赁合同的协议，明确写明双方同意解除租赁合同的意思表示，同时应详细列出解除后的各项事宜处理办法，例如已支付租金的退还或未支付租金的处理，房屋或租赁物的交还时间与状态要求，水电等费用的结算等。

3. 签字确认。双方在拟定好的协议上签字盖章，使协议生效。签字盖章后的协议具有法律效力，双方应按照协议约定履行各自的义务。

在整个过程中，为避免后续可能产生的争议，对于各项内容都应尽可能详细地在协议中明确规定。

三、租赁合同到期dan合同自动解除吗

租赁合同到期后，合同一般会自动终止（而非解除）。

（一）从法律规定看，当租赁合同约定的租赁期限届满，双方在合同中的主要权利义务已履行完毕。例如，承租人按约使用租赁物并支付租金，出租人提供租赁物的使用权益，期限一到，合同自然终止。

（二）但是也存在特殊情况。如果双方在前有其他约定，比如到期后自动续租一定期限或者需满足某些条件才终止，那么就要按照这些约定执行。并且，如果承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方都可以随时，但要在合理期限之前通知对方。

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