一、房屋租赁合同中谁是甲方

在房屋租赁合同中，甲方通常是出租方，也就是将给他人使用的一方。

从合同权利义务的角度来看，甲方（出租方）负有提供符合约定条件房屋供乙方（承租方）使用的义务，包括保证房屋的基本居住或使用功能等。例如，要保证房屋结构安全，水电等基本设施能正常使用。同时，甲方有权按照合同约定收取租金。

不过，在实际签订合同中，双方也可以自行约定谁为甲方谁为乙方，只要在合同条款中明确各自的权利和义务即可。但按照惯例和大多数情况下的做法，出租房屋的一方为甲方。

二、如何办房屋租赁合同

办理深圳房屋租赁合同，需按以下步骤进行：

（一）确定租赁双方

1. 明确出租方和承租方身份信息，包括姓名、号码等。出租方需为房屋合法产权人或有合法出租权的人。

2. 双方达成租赁意向，就房屋租金、租赁期限、用途等租赁条款协商一致。

（二）准备材料

1. 出租方需提供明（如），若为，需共有人同意出租的证明材料。

2. 承租方需提供身份证等有效身份证明文件。

（三）办理流程

1. 可以选择线上或线下办理。线上可通过深圳市住房和建设局房屋租赁平台办理，按系统提示录入租赁相关信息并上传材料。

2. 线下办理则需到房屋所在地的街道处房屋租赁管理所办理，提交上述材料后，工作人员会进行审核。审核通过后，即可领取房屋租赁合同。

需注意，不同区可能在具体要求和办理细节上存在一定差异，办理时应遵循当地规定。

三、可以打赢吗

租赁合同是否能打赢官司取决于多种因素。

（一）合同有效性方面

1. 如果租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，形式上也符合法定要求，比如该书面的有书面形式，那么合同是有效的。有效的合同是胜诉的重要基础。

2. 但如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益，或者恶意串通损害第三人利益等情形，合同可能无效或可撤销，这会影响官司走向。

（二）履行情况方面

1. 若一方完全按照合同约定履行了自己的义务，而另一方存在违约行为，例如未按时支付租金、未按约定使用租赁物等，那么守约方在诉讼中胜诉的可能性较大。

2. 同时，证据的充分性也很关键，如租金支付凭证、租赁物交接记录、双方的沟通记录等，能够清晰证明履行情况的证据，有助于在打官司时胜诉。

所以仅说租赁合同，不能简单判定能否打赢官司，需要综合多方面情况判断。

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