一、租赁合同怎么开

租赁合同应包含以下内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

1. 出租方和承租方的姓名或者名称、号码或者统一社会信用代码、联系方式、地址等。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、用途、状态等。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期，精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额需明确，同时说明租金是按月、季度还是年度支付，以及支付的具体日期或者期限。

2. 可以约定租金递增的方式（如果有）。

（五）租赁物的维修与保养

1. 明确在租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如日常维修由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）违约责任

1. 列出双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（七）其他条款

1. 可以约定是否允许转租等特殊条款。

可以自行书写租赁合同，也可以使用相关部门提供的标准合同模板，填写完整相关信息即可。

二、租赁合同在哪办

租赁合同不需要到特定的机构去办理。如果是普通的等合同，租赁双方可以自行协商拟定合同条款并签订。在签订时，应明确租赁双方的身份信息（姓名、身份证号等）、租赁物的具体情况（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款。

不过，在一些特殊情况下，可能会涉及到备案。例如房屋租赁，有些城市为了便于管理房屋租赁市场，要求当事人到当地的房地产管理部门进行租赁合同备案。但备案并非租赁合同生效的必要条件，未备案不影响租赁合同本身的效力。

三、如何破解租赁合同

要破解租赁合同，以下是一些可能的途径：

（一）协商解除

如果双方能够友好协商，可以就解除合同达成一致意见。例如，双方协商对未履行的租期、租金的处理等达成协议，然后签订解除协议，这样租赁合同即解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁的房屋完全毁坏无法使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，出租方明确表示不再提供租赁物，或者承租方明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方多次迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租方未能按照合同约定提供符合使用目的的租赁物等情况。

需要注意的是，解除合同可能会涉及到违约责任的承担等问题，要根据具体情况和法律规定来处理。

以上是关于租赁合同怎么开的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！