一、金融贷款都是租赁合同吗

金融贷款并非都是租赁合同。

金融贷款是指金融机构将资金贷给有资金需求的个人或企业等，双方形成借贷关系，主要涉及本金、利息、还款期限等约定。借贷人到期需要偿还本金及利息。

而融资租赁是一种特殊的金融业务模式，表面上看有租赁合同的形式，但本质上与传统贷款有区别。在融资租赁中，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。虽然在一定程度上可以解决企业的资金需求，但与单纯的金融贷款在交易结构、法律关系、权利义务等方面存在诸多不同。

二、租赁合同收费标准

在上海，租赁合同本身的订立并不存在法定的统一收费标准。

如果是中介促成租赁合同订立，中介收费通常由市场调节。一般按照半月到一月租金的标准向承租方或者租赁双方收取中介服务费，但这并非法定，是行业的大致惯例。

从政府管理角度看，租赁合同备案可能涉及费用。不过，自2019年7月起，上海已实行租赁合同备案不收费政策，减轻了租赁当事人的负担。

在租赁过程中，如果发生纠纷涉及等费用，律师费会根据案件复杂程度、涉及金额等因素确定，不同律师收费也有所差异。例如简单的租赁合同纠纷，律师费可能相对较低，复杂的涉及多方权益争夺、标的金额较大的案件，律师费会相应提高。

三、合同怎样算终结

房屋租赁合同的终结主要有以下几种情况：

1. 。当租赁合同约定的租赁期限届满，双方没有续签的情况下，合同自然终结。

2. 双方协商一致解除。房东和租客经过协商，达成一致意见，同意解除租赁合同，这种情况下合同终结。

3. 符合约定解除条件。如果租赁合同中约定了特定的解除条件，例如租客逾期不支付租金达到一定期限、房屋因不可抗力损坏无法继续使用等情况满足时，有解除权的一方可以，使合同终结。

4. 法定解除。根据法律规定，当出现一些法定情形时，如房屋被征收、，或者一方严重违约致使合同目的无法实现等，受损害方可以依法解除合同，从而终结房屋租赁合同。

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