一、租赁合同与协议的区别

租赁合同是协议的一种特殊形式，二者存在以下区别：

（一）性质方面

1. 租赁合同是有偿合同，承租人使用租赁物需要向出租人支付租金，租金是其使用租赁物的对价。

2. 协议是一个更宽泛的概念，它可能是无偿的，比如双方达成的合作意向协议，可能仅约定合作的方向等，不涉及金钱给付关系。

（二）内容方面

1. 租赁合同的内容通常围绕租赁物展开，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 协议的内容则更为多样，它可以是关于各种事务的约定，比如双方就某个项目的合作协议可能包括合作各方的权利义务、利润分配、风险承担、项目执行流程等内容，其涵盖的范围并不局限于某一特定物的使用。

（三）法律适用方面

1. 租赁合同主要适用《中华人民共和国》合同编中关于租赁合同的专门规定，这些规定对租赁合同的订立、履行、解除等有详细规范。

2. 协议的法律适用需根据协议的具体性质而定，如果是无名协议，可能会参照类似有名合同的规定或者适用总则部分关于合同的一般性规定。

二、合同可以留置吗

房屋租赁合同本身不能留置。

是一种法定担保物权，其适用于动产。根据法律规定，合法占有的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该动产，并就该动产优先受偿。而房屋租赁合同是一种债权债务关系的书面凭证，属于书面文件，并非动产。

在房屋租赁关系中，可能存在与租赁相关的动产，例如承租人放在租赁房屋内的一些物品，如果承租人拖欠租金等费用，在符合法定条件下，出租人可以对承租人在租赁房屋内的相关动产行使留置权，但绝不是对房屋租赁合同本身行使留置权。

三、房租租赁合同延期怎么签

房租租赁合同延期签订主要有以下要点。

（一）协商一致

1. 出租方和承租方需要就延期事宜进行协商，包括延期的时长、租金是否调整等关键内容。双方必须达成完全一致的意见，任何一方不得强迫另一方接受不合理的延期条件。

2. 明确在延期期间双方的权利和义务，例如房屋的使用范围、维修责任等是否维持原状还是有所改变。

（二）签订补充协议

1. 一般采用签订补充协议的方式来确定延期相关事宜。补充协议应明确写明是对原租赁合同的延期补充，注明原租赁合同的编号或签订日期等信息以便识别。

2. 在补充协议中详细列出延期的起始日期和结束日期、租金标准（如果有变化）、支付方式（是否与原合同一致或者有新的约定）等条款。

3. 双方签字盖章

补充协议需由出租方和承租方签字（个人签字或企业盖章），确保协议的有效性。签字盖章后的补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方应按照协议约定履行各自的义务。

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