一、租赁合同已满怎么复原

租赁合同期满后，复原问题可从以下方面考虑：

（一）房屋复原

1. 如果租赁合同对房屋原状有约定，按照约定将房屋恢复到租赁之前的状态。例如，若租户对房屋进行了装修改造，需要拆除自行添加的装修物，还原墙体颜色等。但如果装修经过房东同意且形成附合，可能不需要拆除。

2. 对房屋设施设备进行检查，确保其完好无损且数量与租赁开始时一致。如有损坏，租户可能需要承担维修或赔偿责任。

（二）场地复原（适用于租赁场地等情况）

1. 清除场地上租户自行添加的标识、搭建物等，使场地恢复到初始状态。

2. 对场地的地面、基础设施等进行检查，若有损坏需修复。

（三）文件与手续处理

1. 双方结算费用，包括租金、等最后的结算。

2. 房东退还租户押金（在租户履行完所有义务的情况下）。

3. 双方签订租赁合同终止协议，明确表示租赁关系结束，双方权利义务终止，避免后续可能的纠纷。

二、阴阳租赁合同如何签订

阴阳租赁合同是一种逃避国家税收等非法目的的合同形式，这种合同是不合法的，不应该签订。

所谓，阳合同是对外公开的，用于备案、报税等合法形式的合同，往往租金等条款被故意压低；阴合同则是双方实际履行的，包含真实租金等内容的合同。这种行为可能会带来诸多法律风险，例如偷逃税属于违反税收征管法的行为，会面临补缴税款、罚款等处罚；在相关纠纷中，在认定合同效力和双方权利义务时也不会认可阴阳合同这种违法形式，可能导致签订合同的双方都遭受损失。所以，应当遵守，签订合法合规的租赁合同。

三、租赁合同可以拍卖吗

租赁合同本身不能直接进行拍卖。

（一）从合同性质看，租赁合同是一种债权债务关系的约定，它规定了出租方和承租方之间关于租赁物使用、租金支付等权利义务关系。它不同于物权，物权具有直接支配性和排他性，可以进行拍卖转让所有权或其他物权权益，而租赁合同主要是一种相对的、基于双方约定的债权性文件。

（二）在某些特殊情况下，如果租赁合同涉及到相关纠纷，法院可能会依据法律规定对租赁物进行拍卖，但此时拍卖的是租赁物，而不是租赁合同本身。例如，当出租方拖欠债务，法院对其出租物进行拍卖偿债时，新的所有者将继承原租赁合同（买卖不破租赁原则下的特殊情况）或者可能解除租赁合同（根据具体情况和相关法律规定）。

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