一、租赁合同是特殊住房吗

租赁合同本身不是特殊住房。

租赁合同是一种合同类型，是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。在住房租赁的场景下，它是用来规范租赁双方（房东和租户）之间关于住房租赁相关权利义务关系的协议，例如约定租金金额、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款。

而特殊住房是指在性质、用途、管理等方面有别于普通住房的房屋类型，常见的特殊住房包括廉租房、、等。这些特殊住房在分配对象、租赁或购买资格、租金或售价等方面往往有特殊的规定和限制，并且通常与特定的政策扶持目标相关。

所以租赁合同和特殊住房是两个不同的概念，不能将租赁合同等同于特殊住房。

二、融资租赁合同怎么收费的

融资租赁合同的收费通常包含多个方面：

（一）租金

1. 租金是承租人使用租赁物的主要费用。其金额的确定一般会考虑租赁物的成本，包括购买租赁物的价格、运输费、保险费等相关初始费用。

2. 出租人的合理利润也包含在租金内。利润比例可能根据市场情况、租赁期限、租赁物的性质等因素有所不同。

（二）手续费

1. 出租人可能会收取一定的手续费。这部分费用用于弥补出租人在合同签订、项目管理等过程中的成本支出，例如对承租人的信用调查费用、合同文件的处理费用等。

（三）

1. 承租人可能需要向出租人支付保证金。保证金数额通常是根据租赁物价值的一定比例确定，在合同正常履行完毕后会退还承租人（可能扣除承租人应承担的部分费用），若承租人违约，出租人可根据合同约定扣除保证金。

不同的融资租赁收费标准会有所差异，具体的收费项目和金额还需要根据合同双方的协商、租赁物的具体情况、市场竞争状况等来确定。

三、租赁合同的履约金标准

租赁合同的履约金标准并没有统一的法定数额。

其一，这通常由双方当事人根据租赁物的价值、租赁期限的长短、潜在风险等多种因素协商确定。例如，对于价值较高、使用中容易出现损坏风险且租赁期限较长的大型设备租赁，履约金可能相对较高；而对于短期、低价值物品的租赁，履约金会较低。

其二，如果租赁合同中有关于履约金的约定，这个约定必须是合理的。如果履约金过高，在司法实践中可能被视为违约金过高而进行调整。过高的判定通常是与实际损失相比较，当履约金超出实际损失的百分之三十时，可能被认定过高。

其三，一些行业或地方可能有习惯或指导性的标准，但这也不是强制的，仅供参考。总之，租赁合同履约金标准主要依据当事人的约定，但也要遵循公平合理的原则。

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