一、租赁合同上如何写拆迁费

在租赁合同中关于拆迁费的撰写可以考虑以下方面：

（一）明确拆迁费归属

1. 如果合同期内遇到拆迁，明确款中属于承租人权益部分的界定。例如，因拆迁导致的装修损失补偿、经营损失补偿（针对商业租赁）等明确归承租人所有。

2. 对于一些难以确定的部分，可以约定按照政府相关拆迁政策或者评估结果来确定各自应得份额。

（二）拆迁费支付方式

1. 规定拆迁费的支付时间。比如在拆迁方将补偿款支付给出租方后的一定期限内（如10个工作日），出租方应将属于承租方的部分支付给承租方。

2. 支付方式可明确为银行转账等，并附上收款账户信息等细节内容。

（三）争议解决

若双方对拆迁费的分配、数额或者支付产生争议，约定解决的方式。例如通过或者向有管辖权的提起诉讼等。

（四）补充说明

1. 可以约定在拆迁过程中双方的配合义务，如出租方应协助承租方办理相关拆迁补偿手续等。

2. 对于拆迁费是否包含承租人临时搬迁安置费用等细节也要尽可能写清楚。

二、租赁合同可以办许可证吗

租赁合同本身不能直接办理许可证，但它可能是办理某些许可证的必要文件之一。

在许多情况下，当申请与经营场所相关的许可证时，例如、卫生许可证、特种行业许可证等，需要提供经营场所的证明文件，合法有效的租赁合同可以作为证明拥有合法经营场所的依据。

然而，不同类型的许可证有不同的申请条件和要求。办理许可证时，除了租赁合同外，通常还需要满足其他法定条件，如符合相关行业的标准、人员资质要求、资金要求等。例如，申请的卫生许可证，除了提供经营场所的租赁合同外，还需要厨房布局符合卫生要求、从业人员具备等多种条件。

所以不能简单地说租赁合同可以办许可证，而是它可能是办理许可证的重要支撑文件之一。

三、原房东签租赁合同有效吗

原房东签订租赁合同是否有效，需要从以下几方面判断：

1. 主体资格方面。原房东需为房屋的合法所有人或有权出租者。如果原房东对房屋具有所有权或者合法的出租授权，其在主体资格上满足签订租赁合同的要求。

2. 合同内容方面。合同需明确租赁双方的权利义务，包括租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等内容。这些条款需符合规定，不存在违法违规的内容，例如约定的租金不能违反当地关于租金的性规定等。

3. 合同签订程序方面。租赁合同的签订应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，也不存在恶意串通损害第三人利益等导致的情形。

如果以上几方面均符合要求，原房东签订的租赁合同通常是有效的。

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