一、黑车租赁合同是否有效

黑车租赁合同是无效的。

所谓黑车，是指没有在交通运输管理部门办理任何相关手续、没有领取营运牌证而以有偿服务实施非法运营的车辆。黑车运营本身就违反了交通运输管理法规。

从合同效力角度看，这种租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定。因为从事道路运输经营需要取得相关许可，黑车未取得，所以基于黑车形成的租赁合同不符合合法有效的合同要件。并且这种合同还损害了社会公共利益，扰乱正常的交通运输市场秩序。在司法实践中，一旦发生纠纷诉至法院，法院会认定黑车租赁合同无效，并且根据双方的过错程度来判定相关的损失承担等问题。

二、租赁合同跟谁签订好

公寓租赁合同一般与以下主体签订比较合适：

（一）与公寓所有权人签订

1. 这种情况下，合同关系直接建立在承租人和所有权人之间。所有权人有权出租公寓，能对租赁中的各种事宜如房屋状况、维修责任等作出有效承诺，在租赁期间遇到问题可以直接与所有权人沟通解决，且不用担心中间出现其他复杂的权属纠纷等情况。

（二）与合法的公寓运营管理签订

1. 如果公寓所有权人将公寓委托给专业的运营管理公司管理运营，该运营管理公司经授权后有权出租公寓。通常这样的公司有较为规范的管理流程，在房屋维护、租客服务等方面可能更专业高效。

2. 在签订合同时要查看运营管理公司的相关授权文件，确保其有权出租该公寓，以避免后续可能产生的法律风险。

无论与谁签订，都要核实对方的身份、资质，确保合同内容清晰明确，保障自身的合法权益。

三、房东租赁合同如何查

在深圳查询房东租赁合同，可通过以下途径：

（一）租赁双方留存的合同文本

1. 租客自身应保留一份与房东签订的租赁合同副本。在签订合同时，租客有权要求得到一份，以便日后查询合同条款、履行约定等相关事务。

2. 房东同样也会留存一份合同，租客如有需要查询合同中的特定条款或内容，在与房东协商一致的情况下，可以查看房东持有的合同文本。

（二）街道处管理部门

1. 按照相关规定，许多租赁合同会在街道办的房屋租赁管理部门进行备案登记。租客或房东可以携带有效件前往房屋所在地的街道办事处相关部门查询备案的租赁合同。

2. 部分地区可能已实现线上查询功能，可先致电街道办房屋租赁管理部门咨询是否可通过线上平台查询，若可以，则按其要求进行操作查询。

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