一、租赁合同违约了怎么处理

租赁合同违约后，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租人

1. 如果承租人未按约定支付租金，出租人可催告承租人在合理期限内支付。经催告后仍不支付的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人支付拖欠的租金以及承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 若承租人违反合同约定使用租赁物，例如将住宅性质的租赁房用于商业用途，出租人有权制止，要求承租人恢复原状，如承租人拒不改正，出租人可并要求赔偿损失。

（二）违约方为出租人

1. 出租人未按约定交付租赁物，承租人可要求出租人尽快交付，并可要求其承担违约责任，如赔偿因迟延交付造成的损失。

2. 若出租人交付的租赁物不符合约定的用途或者有瑕疵影响使用，承租人可以要求出租人维修、更换或者减少租金，情况严重的可以解除合同并要求赔偿损失。

无论是哪一方违约，若双方对违约责任有明确约定的，按照约定执行；如果约定不明确，可以根据实际损失情况，依据相关确定赔偿数额。

二、长租合同可以违约吗

长租合同在某些情况下可能会出现违约行为，但这并不意味着违约是被允许或者没有后果的。

从法律规定来看，长租合同一旦签订，就对双方具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方无正当理由违约，另一方有权依据合同约定和法律规定追究违约方的责任。

不过，存在一些法定情形可能导致长租合同无法继续履行而不被认定为违约。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，在这种情况下，当事人可以部分或者全部免除责任。

另外，如果合同中存在法定的可撤销事由，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害另一方利益，受损害方有权请求或机构撤销合同，这种撤销不属于违约行为。

但在非法定情形下，长租合同的违约方需要承担违约责任，违约责任通常包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

三、租售合同违约怎么处理的

在租售合同违约的情况下，处理方式如下：

（一）对于出租方违约

1. 如果出租方未按合同约定提供符合要求的租赁物或者出售的房屋存在重大瑕疵等情况，承租方或购买方可以要求出租方承担违约责任。常见的违约责任承担方式包括继续履行合同，如修复房屋瑕疵使其达到合同约定状态；采取补救措施，如对存在问题部分进行整改；赔偿损失，赔偿因违约给对方造成的经济损失，如额外的居住成本或者房价波动造成的差价损失等。

2. 若违约行为导致合同目的无法实现，承租方或购买方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的款项，同时承担相应的赔偿责任。

（二）对于承租方或购买方违约

1. 若承租方未按时支付租金或者购买方未按时支付购房款，出租方或出售方可以要求其在合理期限内履行支付义务，并按照合同约定收取逾期违约金。

2. 如果承租方或购买方的违约行为严重影响合同继续履行，如擅自改变租赁房屋用途或者明确表示不履行等，出租方或出售方有权解除合同，没收承租方已支付的押金或者要求购买方承担违约责任，如支付合同约定的违约金等，并赔偿因违约造成的损失。

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