一、租赁合同如何业主违约

在租赁合同中，业主违约可能有以下几种常见情形及相应处理方式：

**（一）未按约定交付租赁物**

如果租赁合同明确约定了租赁物交付的时间、地点和状态等，但业主未能按时、按要求交付，租户有权要求业主承担违约责任。租户可以要求业主尽快交付，并可能就延迟交付期间的损失索赔，例如租户因无法及时使用租赁物而额外产生的住宿或仓储等费用。

**（二）干扰租户正常使用租赁物**

业主不能随意干扰租户对租赁物的正常使用。例如，业主在无合法依据的情况下进入租赁场所影响租户经营或生活，租户有权要求业主停止行为，并对造成的损失进行赔偿，如租户因业主干扰导致业务损失或精神损害等。

**（三）提前解除租赁合同**

若合同未到期，业主擅自提前属于违约。租户可以要求业主继续履行合同；如果租户同意解除，可要求业主赔偿因提前解约造成的损失，包括寻找新租赁场所的成本、预期可得利益损失等。

租户在遇到业主违约时，应首先收集相关证据，如合同文本、往来沟通记录、现场照片等，然后根据具体违约情形和合同约定追究业主的违约责任，必要时可以通过诉讼等法律途径解决。

二、租住合同违约怎么处理

在租住合同违约的情况下，可以按以下方式处理：

（一）违约方为租客

1. 如果租客未按时支付租金，房东有权催告租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以解除合同，并要求租客承担违约责任，例如支付违约金，违约金数额按合同约定执行；如果合同未约定，房东可要求租客赔偿因其违约行为造成的损失，如空置期的租金损失等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的规定，如擅自改变房屋用途、损坏房屋等，房东有权要求租客恢复原状、赔偿损失，情节严重的可以解除合同。

（二）违约方为房东

1. 若房东未按合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，租客可以要求房东履行合同义务，如维修房屋等。若房东拒绝履行，租客可以自行维修，费用由房东承担，并可要求房东减少租金或者延长租期；情况严重影响居住的，租客可以解除合同，并要求房东承担违约责任。

2. 若房东提前收回房屋，属于违约行为，租客有权要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿租客另行寻找住房的损失等。

三、租赁合同是否违约

要判断租赁合同是否违约，需从多方面考量。

（一）合同条款约定方面

1. 租金支付。如果合同明确规定了租金的支付金额、时间和方式，承租方未按照约定支付租金，比如逾期支付或者支付金额不足，就可能构成违约；同理，出租方如果拒绝按约额收取租金，也可能违约。

2. 租赁物的使用与维护。承租方若超出合同约定的范围使用租赁物，例如将住宅性质的租赁房用于商业经营（合同约定只能居住），或者未履行对租赁物合理维护义务致使租赁物损坏，属于违约。出租方若未能提供符合约定的租赁物，像约定提供精装修房屋但实际为简装，也是违约。

（二）合同履行期限方面

如果承租方在租赁期限届满前擅自解除合同，或者出租方无故提前收回租赁物，都属于违反租赁合同关于履行期限的约定，构成违约。

（三）其他方面

比如双方约定的特殊条款，如不得转租条款，承租方私自转租就构成违约；或者出租方应提供相关证照（如经营场所租赁时需提供明等）而未提供，也构成违约。

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