一、租赁合同不执行怎么办

如果租赁合同不被执行，可从以下方面处理：

（一）协商

首先尝试与对方协商，以友好的方式沟通，提醒对方履行合同义务，说明不履行合同可能产生的法律后果，争取让对方自觉履行。

（二）发函

可以发送书面的催告函或者律师函。催告函明确要求对方在一定期限内履行合同，律师函则更具威慑力，告知对方如不履行将面临诉讼等法律手段的风险。

（三）解除合同（符合条件时）

若对方不执行合同义务，导致合同目的无法实现，可依法解除租赁合同。解除合同需按照法定程序通知对方。

（四）诉讼或仲裁

1. 收集证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等。

2. 向有管辖权的提起诉讼或者依据仲裁条款申请仲裁，要求对方承担违约责任，违约责任包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。法院或仲裁机构将根据双方提交的证据和相关法律规定作出裁决。

二、小升初租赁合同期限多久

在小升初入学相关事宜中，租赁合同期限要求各地可能有所不同。

一般来说，有些地区要求租赁合同的期限需满一年或以上。这是为了确保学生家庭在当地有相对稳定的居住情况，以符合入学的居住稳定性等相关要求。

然而，具体的期限规定完全取决于当地部门的政策规定以及入学当年的细则要求。例如，某些大城市的中心可能会严格规定租赁合同期限必须达到一定时长，且合同需为正规有效的，涵盖明确的租赁房屋地址、租赁双方信息、租赁起止时间等必要内容，以证明学生家庭在该学区内的居住合法性与稳定性，从而保障学生入学资格审核的公正性与合理性。

三、抵押房租赁合同注意哪些

抵押房租赁合同需要注意以下几点：

1. 告知义务。出租人应将房屋抵押情况如实告知承租人，因为这可能会影响承租人对房屋使用稳定性的预期。

2. 租赁关系的处理。在签订租赁合同时，要明确如果房屋被抵押权人依法处置时，租赁合同如何处理。一般来说，抵押在先的，抵押权实现时可以破除租赁关系；但如果租赁在先，且承租人已经实际占有房屋，那么租赁关系不受抵押权实现的影响。

3. 违约责任。双方需明确各自的违约责任，例如如果因抵押相关问题导致承租人不能正常使用房屋或者出租人无法履行租赁义务时，违约方应承担的责任。

4. 合同期限。考虑到房屋抵押的情况，合理确定租赁合同的期限，避免因抵押导致合同不能正常履行期限过长而带来的损失。

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