一、租赁合同无效怎么退款

如果租赁合同无效，退款的方式通常如下：

（一）确定无效原因

首先要明确导致租赁合同无效的原因，比如是否存在欺诈、违反强制性规定（如租赁未经合法批准的建筑等）或者损害公共利益等情形。这对确定退款范围和责任分担有重要意义。

（二）财产返还

1. 承租人应将租赁物返还给出租人。如果租赁物有损坏，根据双方过错程度确定赔偿责任。如果双方都无过错，通常承租人应按照正常使用后的状态返还，出租人应接受。

2. 出租人则应将承租人已经支付的租金退还。如果租金已经部分使用期间，按照公平合理原则，应按比例退还剩余未使用期间的租金。

（三）赔偿损失

如果因为给一方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，则各自承担相应的责任。例如，承租人因为相信合同有效而对租赁物进行了装修等投入，出租人如果存在过错导致合同无效，应适当补偿承租人的装修损失。

二、租赁合同提前终止怎么

租赁合同提前终止需要考虑以下方面：

（一）协商一致

如果双方能够协商一致提前终止合同，应当签订书面的协议，明确约定终止的时间、双方的权利义务（如是否有租金的结算、押金的退还等情况）以及其他相关事宜。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法使用，这种情况下可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人明确表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果是一方擅自提前终止合同属于违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任，违约责任的承担方式一般按照合同约定，如支付违约金、赔偿损失等。

三、合同如何公正

房屋租赁合同流程如下：

（一）申请与受理

1. 当事人应向房屋所在地的公证处提出公证申请，填写公证申请表，并提交相关材料，包括房屋租赁合同文本、当事人身份证明（如、簿等）、明等。

2. 公证处对申请及材料进行审查，若材料齐全、符合法定形式，则予以受理。

（二）审查

1. 公证员会审查合同主体资格，确认双方当事人是否具有相应的民事行为能力。

2. 审查合同内容，包括租赁房屋的基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等条款是否明确、合法、公平。

3. 审查租赁房屋的产权状况，确保出租方有权出租该房屋。

（三）出证

经审查，若符合公证条件，公证处将出具公证书。公证书会对租赁合同的真实性、合法性予以证明。

需要注意的是，不同地区的公证处可能会在具体要求上存在一定差异，办理公证前可先向当地公证处咨询确切的流程和所需材料。

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