一、租赁合同包括承包合同吗

租赁合同和承包合同是两种不同的合同类型，租赁合同不包括承包合同。

从合同目的来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，重点在于对租赁物的使用和收益权的转移，例如、设备租赁等。而承包合同是发包方与承包方之间达成的关于特定项目或经营事务由承包方负责完成或经营的协议，比如工程承包、土地承包等，往往涉及对特定业务或资源的经营管理等更多内涵。

从合同主体的权利义务关系来看，租赁合同中承租人主要的义务是支付租金并合理使用租赁物，出租人需保证租赁物符合约定用途等；承包合同中承包方要按照约定完成承包任务或进行经营管理，发包方要提供相应的条件等，二者存在明显区别。

二、租赁合同如何辩真假

要辨别租赁合同的真假，可以从以下几个方面入手。

（一）形式方面

1. 查看合同文本格式是否规范。正规的租赁合同通常有较为统一的格式排版，条款序号清晰、字体一致、段落分明。

2. 检查合同是否有双方的签字或盖章。签字应当清晰可辨，盖章应是合法有效的公章或合同专用章，并且盖章的位置一般是在合同约定的签字盖章处。

（二）内容方面

1. 审查租赁物条款。包括租赁物的描述是否明确具体，如房屋租赁合同中，房屋的地址、面积、结构等信息是否清晰准确。

2. 租金条款。租金的金额、支付方式、支付周期等规定是否合理且明确，若租金金额明显偏离市场价格且无合理说明，可能存在问题。

3. 合同期限条款。起始日期和终止日期是否明确界定，期限的约定是否符合常理。

（三）其他方面

1. 核实双方当事人信息。查看出租人是否为租赁物的合法所有者或有权出租者，承租人的身份信息是否真实准确。

2. 检查合同是否有备案登记。在一些地区，房屋租赁合同需要进行备案登记，可以查询备案信息来辅助判断合同真假。

三、什么是房产租赁合同

房产租赁合同是一种明确出租方与承租方权利和义务关系的协议。

从合同主体来看，一方为房产的所有者或合法授权人（出租方），另一方为租赁房产的使用者（承租方）。

从合同内容上讲，它规定了租赁房产的基本情况，包括房产的地址、面积等；租赁期限，明确开始与结束时间；租金金额、支付方式及支付周期；还有双方的权利与义务，例如出租方要保证房产能正常使用，承租方要合理使用并爱护房产；同时也会涉及违约责任，当一方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约赔偿或者出租方未按约定提供房产的责任等；还可能包含合同的解除条件等其他条款。

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