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租赁合同提前签署合法吗

合飞律师4周前 (04-10)普法百科2

一、租赁合同提前签署合法吗

租赁合同提前签署是合法的。

在很多情况下,双方当事人基于预期的需求或者计划,提前签订租赁合同是正常的商业操作或者生活安排。例如,在租赁房屋时,租客可能提前数月就确定了租赁意向,而房东也愿意提前出租,双方就可以提前签署租赁合同。只要双方在签订合同时具备相应的民事行为能力,合同内容是双方真实意思表示,不违反的强制性规定,不违背公序良俗,那么这份提前签署的租赁合同就是合法有效的。当然,合同中可以约定生效的具体日期或者生效条件等内容,这也进一步体现了合同的灵活性和当事人的意思自治。

二、租赁合同到期如何续

租赁合同到期后续租,可参考以下内容:

(一)协商续租

1. 提前沟通。在租赁合同即将到期前,承租人和出租人应提前进行协商。承租人可表达续租意愿,出租人则根据自身情况决定是否续租。

2. 确定新条款。如果双方同意续租,需重新确定租赁期限、租金数额、租金支付方式等条款。这些条款可以在原租赁合同基础上进行调整,也可以重新拟定一份新的租赁合同。

(二)默示续租

如果租赁合同到期后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。在不定期租赁中,双方均可以随时,但应在合理期限之前通知对方。

需要注意的是,为避免不必要的纠纷,建议双方在租赁合同到期时,以书面形式明确续租相关事宜。

三、索要融资租赁合同违法吗

融资租赁合同本身是一种合法的合同形式。如果是按照合法的途径和程序签订融资租赁合同,并且在合同约定的范围内行使权利和履行义务,这是完全合法的行为,不存在索要违法的情况。

然而,如果存在以下情形可能涉及违法:

1. 欺诈手段索要。例如,一方以虚构事实、隐瞒真相的方式,欺骗对方签订融资租赁合同或者索要合同相关权益,这是违法的,可能构成等。

2. 暴力威胁索要。如果通过暴力手段或者威胁对方人身安全、财产安全等方式索要融资租赁合同或者合同下的权益,这也是违法的,可能涉及等刑事犯罪或者等民事违法情形。

正常的、基于诚实信用原则下的对融资租赁合同的主张和索要都是合法的。

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