一、租赁合同提前签合法吗

租赁合同提前签是合法的。

从法律角度来看，只要合同双方具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反的强制性规定、不违背公序良俗，那么合同就是有效的，与签订时间是提前还是正常时间并无必然关联。

例如，在商业租赁中，为了确保场地的租赁关系，出租方和承租方可能提前数月甚至数年签订租赁合同，这有助于双方提前规划商业活动、进行资金安排等。

不过在提前签订租赁合同后，如果出现影响合同履行的客观情况变化，如租赁物在租赁期开始前毁损灭失等情况，需要根据合同约定或法律规定处理相关的权利义务关系。

二、租赁合同属于什么资产

租赁合同本身不属于资产。

从承租方角度看，经营租赁下，承租方获得的是租赁资产的使用权，该使用权可以被视为一项资产，在会计上被确认为使用权资产。融资租赁下，承租方虽然在法律形式上没有取得租赁资产的所有权，但在经济实质上承担了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，因此也将租入资产确认为自身的资产。

从出租方角度看，经营租赁下，出租方拥有租赁资产的所有权，该租赁资产属于出租方的固定资产或其他类型的资产。融资租赁下，在租赁期开始日，出租方应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益，这里的应收融资租赁款可视为一项金融资产。

三、租赁合同备案能管多久

租赁合同备案的有效期通常与租赁合同的期限相关。

（一）短期租赁合同

如果是短期租赁合同，例如租赁期限为几个月的，备案有效期就是租赁合同约定的租赁期间。从租赁合同开始生效起，到租赁合同约定的结束日期止，备案在这个期间有效。

（二）长期租赁合同

1. 当租赁合同为长期，比如一年以上的租赁合同，备案的有效期也是从租赁合同生效开始，直至合同约定的租赁期满。不过在租赁期间，如果双方协商一致对租赁合同进行变更，例如延长租赁期限或者变更租金等重要条款，需要对变更内容进行重新备案，以保证备案信息的准确性。

2. 如果在租赁期间发生了法定的导致的情形，如承租人未经出租人同意转租、承租人拖欠租金达到一定期限等，一旦，租赁合同备案的效力也相应终止。

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