一、租赁合同是属于什么法律

租赁合同属于《中华人民共和国民法典》合同编中的典型合同。

在民法典中，租赁合同有着明确的规范。一方面，它明确规定了出租人和承租人的权利与义务。比如，出租人有按照约定将租赁物交付承租人使用、收益的义务，并且要保证租赁物在租赁期间符合约定用途；承租人则有按照约定支付租金的义务，需妥善保管租赁物等。另一方面，对于租赁合同的形式、租赁期限、租赁物的维修、租金的支付方式等都有相应的规定。这些规定为处理租赁合同纠纷提供了基本的法律依据，保障了租赁双方的合法权益，有助于维护租赁市场的正常秩序。

二、租赁合同怎么加甲方免责

在租赁合同中添加甲方免责条款需要遵循合法、合理、明确的原则。

（一）不可抗力方面

可以明确约定因不可抗力事件导致甲方无法履行合同义务时，甲方不承担责任。例如地震、洪水等自然灾害，或者政府征收、战争等不可预见、不可避免的情况。需要准确描述不可抗力的范围。

（二）乙方自身行为方面

1. 若乙方未按照合同约定的用途使用租赁物，造成的任何损失甲方免责。

2. 乙方自身的疏忽或者故意损坏租赁物，甲方对该损坏及相关衍生损失不承担责任。

（三）维护维修责任方面

如果合同明确约定乙方负责租赁物的维护维修，因乙方未履行该义务而产生的风险和损失，甲方免责。

（四）合法行为方面

当甲方按照或者政府要求等合法行为影响租赁合同履行时，甲方免责。

不过，免责条款不能违反法律法规的强制性规定，不能不合理地免除甲方故意或重大过失造成的责任，否则可能被认定为无效条款。

三、认定租赁合同解除的时间

租赁合同解除时间的认定需根据不同情况判断。

（一）协商解除

若双方协商一致，解除时间应为双方达成解除协议之时。比如双方签订解除协议明确注明日期，该日期即为解除时间；若没有明确注明，以双方实际达成合意的时间为准。

（二）约定解除条件成就

当合同约定的解除条件成就时，解除通知到达对方之时为解除时间。例如合同约定承租人逾期支付租金达一定期限出租方有权解除合同，出租方发出解除通知到达承租人时，租赁合同解除。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形下，一方行使法定解除权，解除通知到达对方时。

2. 如果是通过诉讼或方式解除，或仲裁机构的生效裁判文书确定的合同解除日期为解除时间。

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