一、店铺租赁合同如何签约

店铺租赁合同的签约需要注意以下几个方面：

（一）明确合同主体

要核实出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或者统一社会信用代码等。出租方必须是有权出租该店铺的主体，比如店铺的所有权人或者经所有权人授权的合法代理人。

（二）店铺基本情况

详细写明店铺的地址、面积、附属设施等情况。例如是否包含已有的装修、设备等，并且明确这些设施的维护责任。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限需明确起止日期，同时约定是否有续租的相关条款。

2. 租金金额要明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付还是年付）也要清楚规定。

（四）用途条款

规定承租方租赁店铺的用途，确保承租方按照约定用途使用店铺，避免改变用途带来的风险。

（五）维修责任

区分是出租方还是承租方承担店铺及其设施设备的维修义务。

（六）违约责任

明确双方违约的情形及相应的违约责任，比如逾期支付租金的责任、提前的责任等。

（七）争议解决

约定发生争议时的解决方式，如协商、或者诉讼。

最后，双方在合同上签字或者盖章，并且各自保留一份合同原件。

二、租赁合同造假怎么鉴定

鉴定租赁合同造假可以从以下几个方面着手：

其一，查看合同的形式要件。包括纸张的质地、新旧程度是否与合同标明的签订时间相符，打印或书写的字迹是否清晰自然，有无涂改痕迹。比如，一份声称多年前签订的合同纸张却崭新且无自然老化迹象，可能存在造假嫌疑。

其二，审查合同条款内容。不合理或不符合常规交易习惯的条款可能是造假的迹象。例如，租金数额明显低于或高于同地段同类型房屋的市场价格，且无合理的解释时，需要警惕。

其三，核实签名和盖章。可以要求提供签名者的笔迹样本或印章备案资料进行比对。若为盖章，可向工商部门查询该公司的印章备案信息。如果签名笔迹明显不同或者盖章与备案不符，合同可能为伪造。

其四，调查合同签订的背景和相关证据链。比如租金支付的流水记录、房屋的实际使用情况等。若声称有租金支付但无相应的银行流水或其他支付凭证，这可能表明合同造假。

三、租赁合同怎么开

在深圳开具租赁合同通常按以下步骤进行：

（一）确定合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。

（二）约定租赁物

1. 详细描述租赁的房屋或场地的具体位置，如具体的地址、门牌号等。

2. 说明租赁物的面积、用途等相关情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，要明确具体的年月日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年的具体数额。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方应保证租赁物符合约定用途，承租方应合理使用租赁物等。

（六）违约责任

1. 约定双方如果违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

（七）争议解决方式

1. 可以约定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决。

完成上述内容后，将条款整理成书面的租赁合同文本，双方签字或盖章即可。如果涉及到备案等情况，还需要根据当地规定到相关部门办理备案手续。

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