一、租赁合同如何认定无效

租赁合同认定无效主要有以下几种情况：

1. 主体不适格。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人独立签订超出其认知范围和能力的租赁合同，这样的合同可能无效。

2. 内容违法。例如，租赁用于非法活动的场所，像租赁房屋专门用于，这种违反强制性规定的租赁合同无效。

3. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。如果一方通过欺诈或者胁迫的方式让对方签订租赁合同，并且损害到国家利益时，。

4. 恶意串通损害他人利益。例如出租人和承租人恶意串通，故意压低租金损害其他共同所有人利益的租赁合同无效。

5. 损害社会公共利益。例如租赁公共资源谋取私利，并且对社会公共利益造成损害的租赁合同无效。

二、没合同咋办

如果房屋租赁没有合同，可能会面临一些风险和问题，但仍有办法解决相关事宜。

从租赁双方的权利义务来说，虽然没有书面合同，但如果有口头约定，且双方都认可，这在一定程度上可以作为确定双方权利义务的依据。例如，双方对租金数额、租赁期限、支付方式等达成的口头共识。

如果发生纠纷，对于租金支付情况，可以通过支付记录，像银行转账记录、微信或支付宝转账明细等证明支付事实。关于租赁期限，如果能提供聊天记录、证言等表明双方对租赁时长的约定，这也可作为证据。

然而，没有书面合同可能会使双方的权益保障存在不确定性。所以，建议尽快补签书面合同，明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、维修责任、违约责任等条款，以避免日后可能产生的纠纷。

三、学位租赁合同怎么申请

并不存在所谓的“学位租赁合同”这种法定合同类型。如果是涉及房屋租赁用于获取学位相关事宜（例如部分地区租房者子女入学与租赁房屋相关联的情况），一般的房屋租赁合同申请流程如下：

1. 寻找合适房源：通过房产中介、网络平台或者熟人介绍等方式，找到符合需求的出租房屋。

2. 协商合同条款：与房东就租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金、押金、房屋用途（如果涉及学位使用需明确约定相关事宜，比如是否符合入学政策要求、房东需提供的配合等）、维修责任等条款进行协商。

3. 签订合同：双方达成一致后，签订书面的房屋租赁合同。在签订时，要确保合同内容明确、具体、合法，双方签字或盖章。

4. 备案（部分地区要求）：根据当地规定，可能需要到房地产管理部门进行租赁合同备案登记，一般需提供租赁合同、双方明等材料。

需要注意的是，利用租赁房屋获取学位还需严格遵守当地部门的入学政策规定。

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