一、房屋租赁合同可以变更吗

房屋租赁合同可以变更。

在租赁期间，可能因为多种情况需要变更合同。例如，双方协商一致变更租赁期限，可能由于租客的居住需求变化或者房东的房屋规划改变；租金金额也可能经协商后变更，这可能基于市场租金水平的波动、房屋设施的增减等原因；还有可能变更租赁房屋的用途，当然这要符合相关规定并且得到房东的同意。

不过，需要遵循一定的程序。双方应当签订书面的补充协议，明确变更的内容，原合同的其他条款继续有效。补充协议应由双方签字或者盖章确认，以确保变更内容的有效性与可追溯性。

二、怎么电子签约的

电子签约租赁合同主要有以下方式：

（一）电子签名

1. 可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。使用电子签名平台，当事人需要先在平台注册并进行实名认证，如提供信息等，以确保是其本人操作。

2. 之后在租赁合同上进行电子签名，电子签名会根据特定的加密算法生成独一无二的标识，来保证签名的真实性、完整性和不可抵赖性。

（二）电子合同订立系统

1. 很多企业或平台会使用专门的电子合同订立系统。双方当事人在该系统中填写租赁合同的各项条款，如租赁物详情、租赁期限、租金等内容。

2. 系统会根据设定的流程，如一方先发起，另一方确认，来完成合同的订立。并且系统会对合同订立过程进行记录和保存，以备日后查证。

（三）电子邮件

1. 双方可以先拟定好租赁合同的电子文档，然后通过电子邮件进行发送。不过这种方式需要确保双方对合同内容的明确认可，如回复邮件表示同意合同条款。

2. 同时也要注意保存邮件的原始记录，包括邮件的收发时间、邮件内容等，以证明合同订立的过程和内容。

三、什么是房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效主要有以下几种情形：

一是主体不适格导致的无效。例如，无民事行为能力人独立订立的房屋租赁合同无效。

二是租赁房屋不符合法律法规规定导致无效。比如，属于违法建筑的房屋进行出租，所订立的租赁合同无效。再如，未经合法批准建造的临时建筑，超过批准使用期限后进行出租，该租赁合同也无效。

三是合同内容违反法律法规强制性规定或者公序良俗。例如，通过欺诈、胁迫手段订立的房屋租赁合同，损害国家利益的，；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋租赁合同无效。

四是当事人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同无效。例如，为逃避债务而虚假订立房屋租赁合同等情况。

总之，当房屋租赁合同存在上述情形时，就会被认定为。

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